陵水买共有产权房要注意什么

摘要：陵水县购房，1、注意购买条件：并不是所有人都有资格申请购买共有产权房的，共有产权房跟政府沾边，并且房屋的价格也稍微比市场价格低一些，那么这种类型的陵水房子就注定需要满足一定的条...

买共有产权房要注意什么 陵水二手房，陵水买房时，大家醉关心的往往是陵水房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、注意购买条件：

并不是所有人都有资格申请购买共有产权房的，共有产权房跟政府沾边，并且房屋的价格也稍微比市场价格低一些，那么这种类型的陵水县房子就注定需要满足一定的条件才能申请。每个城市对于申请共有产权房的条件规定不一样，比如有些城市规定申请人家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年才可以。

2、共有产权房再次交易：

如果海南购房者购买的是二手的共有产权房，虽然不用满足申请购买共有产权房的条件，但是海南购房者要注意共有产权房二次交易的一些限制。若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的，所以海南购房者在购买共有产权房之前要了解清楚共有产权房的交易时间，若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买。

3、贷款条件：

如今购陵水买陵水县房子的大部分人都是贷款购买的陵水县房子，所以购买共有产权房的时候，相信不少海南购房者都会担心无法申请银行贷款，按照规定，购买共有产权住房的，海南购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等海南购房贷款。也就是说，海南购房压力是不存在的，海南购房者同样是可以通过贷款的方式来减轻海南购房压力的。

购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果陵水买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

在海南房地产交易所办理过户手续时，陵水县房产共有人应当到场配合陵水买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到海南房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；

2、海南房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为海南房地产交易管理部门一般和海南房地产评估机构是一伙的），要求对交易的海南房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到海南房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》；

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

陵水买房优势：椰林镇（市区）椰林镇既是陵水县城中心区域，也是陵水县政府驻地。虽然这里距海边还有一段路程，不能就近亲海，但有陵水河穿城而过，主打的是河景盘，适合长期居住或者touzi需求。，海南楼盘