海南买房后如何退房

摘要：海南陵水香水湾，1、订金(定金或认购金)阶段：当香水湾购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果香水湾购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有...

海南买房后如何退房 海南房产，越来越多内地人来海南香水湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、订金(定金或认购金)阶段：

当海南购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果海南购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况海南购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2、已做预售登记阶段：

买卖双方已到香水湾房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

3、入住阶段：

在房屋竣工后，海南购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但陵水香水湾房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是海南购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

4、陵水香水湾房产证办理完毕阶段：

陵水香水湾房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下海南购房者是不能退房的。如果卖方已为海南购房者办理完毕陵水香水湾房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如海南购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求海南购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到香水湾房地产发证机关办理陵水香水湾房产证过户或注销手续。

1、注意违约赔偿：

如果是因为开发商的原因，海南购房者才申请退房的，那么海南购房者是可以向开发商索赔的，一般来说，大多数在陵水香水湾买房时都是通过贷款来陵水香水湾买房的，但也不排除也有人全款陵水香水湾买房。总之，在退房款方面，采用一次性付款的海南购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息，但通过按揭贷款的情况则要相对复杂些，若海南购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还海南购房人月供及利息支出。

2、注意退保：

通常贷款购陵水香水湾买房屋的朋友，在办理贷款手续的时候，银行一般都会要求买家为其海南购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

海南香水湾楼盘卖点：香水湾与万宁市的石梅湾相接，滨海风光奇特。踏入香水湾，首先映入你眼帘的是青翠的椰林，再就是漫无尽头的银色沙滩，低处若毯,高处成丘，酷似沙漠景观。海边怪石嶙峋，海水清澈见底, 巨浪拍岸，飞珠溅玉。海上，渔帆点点，海鸟嬉翔。这里山青水碧，空气特别清新。香水湾的铜岭脚下有“擎天石”、供人观赏日出的“石亭”、海滩上屹立着一座 “龙王椅”，传说是海龙王的专用“御座”。香水湾的顶端是牛岭，与分界洲遥遥相望。分界洲仿佛一座水晶宫，海水幽蓝波碧，巨石连片，洞洞相通。洞边长满参天大树，浓荫蔽地，奇花异卉,沁人肺腑。，海南陵水香水湾房产。