海南香水湾二手房秘笈|买第一套房首付一般是多少

摘要：海南陵水香水湾楼盘，第一套房首付一般是总房款的30%。买第一套房首付比例30%，面向第一次购买普通住房的人群。另外，根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应陵水香水湾购房贷款的家...

买第一套房首付一般是多少 海南陵水香水湾二手房，香水湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

第一套房首付一般是总房款的30%。买第一套房首付比例30%，面向第一次购买普通住房的人群。另外，根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应香水湾购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但首付款比例为30%。具体以所在城市规定为准。

第一套房的认定标准

1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款香水湾买房。

2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到陵水香水湾房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款香水湾买房。

3.已经全款买过一套房，再贷款香水湾买房。

4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到陵水香水湾房产，再贷款香水湾买房。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时。

6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再香水湾买房。

7.夫妻两人，一方婚前香水湾买房使用商业贷款，另一方婚前香水湾购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无陵水香水湾房产，婚后香水湾买房申请贷款。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款香水湾买房时，有些银行还会严格区分“ 第一次香水湾购房”与“首套房”，相对于首套房，第一次香水湾购房标准更为严格。

也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“ 第一次香水湾购房”，香水湾购房的首付比例也会低于已有过香水湾购房经历的人。

香水湾楼盘推荐

1、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，产权年限70年。

2、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，周边娱乐有香水湾君澜度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驿站 (360米)。

3、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，楼盘地址：陵水县陵文路（养老服务中心对面）。

4、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，生活配套有陵水县中心市场(16.2公里)中国建设银行ATM(陵水支行营业部)(16.4公里)中国移动(陵水第一营业厅)(16.0公里)。

5、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，医院配套有301医院；

6、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，医院配套有英州中心卫生(2.3公里)解放军301医院海南分院(17公里)三亚白求恩三甲(45公里)；

7、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，物业费5，别墅6.98元/平米/月。

8、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，产权年限70年。

9、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，周边娱乐有规划有7家超五星级酒店、亚洲大型游艇会、碧桂园英伦商业街、米兰商业街、南果菜市场、联华优购超市、10家优质餐饮、品质SPA、KTV。

10、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，绿化率65%。

香水湾储蓄健康：花钱买健康，不如touzi香水湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。