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公积金贷款买房额度是怎么计算的

编辑:臻房小常日期:2020-11-21 11:57:04 浏览量(

摘要:陵水县房产,公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、陵水房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。如果是使用本人住房公积...

公积金贷款买房额度是怎么计算的 陵水县房价,海南陵水,风景优美,空气新鲜,海南陵水有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。

公积金贷款买房额度是怎么计算的

公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、陵水房价成数、住房公积金账户余额和贷款醉高限额四个条件来确定,四个条件算出的醉小纸就是借款人醉高可贷数额。如果是使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款醉高限额40万元。如果是同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款醉高限额60万元。

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陵水购房的时候,贷款人可以根据自己本人公积金的缴纳情况,到银行进行测算,然后就可知到贷款的金额和每个月的还款数额。根据公积金管理相关规定,每年提取一次。贷款者在还款方式上可选择“余额冲贷法”,即提取的公积金首先归还当月的住房公积金贷款和商业贷款的本息,余额可一次性偿还住房商业性贷款的本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金的贷款本金,因为商业性贷款利率高于公积金的贷款利率。

公积金贷款要注意的细节有哪些

1、公积金并不是万能的

有的时候开发商会因为手续、资质以及回笼资金等原因拒绝支持公积金贷款,这时候陵水购房者只能选择商业贷款了。

2、公积金醉好不要随便提取

虽然公积金的用途很多,可以提取用来付房租、看病、付首付等等,但是也不要随便提取。因为会影响到未来海南买房时的贷款额度和资格的审核。

3、公积金贷款额度

各地的公积金政策都不一样陵水房价水平也不尽相同,因此没用通用的计算公式。醉好的办法就是咨询当地的公积金管理中心或者专业的中介。

4、公积金贷款利率

现行的公积金利率是2018年10月24号实施的,五年及以下公积金贷款基准利率为2.75%,五年以上公积金贷款基准利率为3.25%(适用全国)。


陵水优质楼盘推荐

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1、绿城蓝湾小镇: 均价750万元/套起元/㎡,绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区,周边餐饮有特色饭店一条街(750米)重庆火锅(860米)洞庭湖湘菜馆(740米)。

2、天赐南湾: 均价25000元/㎡,天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇,周边餐饮有淘香阁渔排海上餐厅830米美歆第一时间蛋糕店450米猴岛蛋家海上餐厅510米恒生大排档630米碧波海鲜舫650米猴王岛海鲜渔排海鲜阁940米隆盛海鲜大排档460米668火锅城560米。

3、和泓清水湾南国侨城: 均价18000元/㎡,和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区,产权年限70年。

4、雅居乐山海间: 均价21000元/㎡,雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾),医院配套有广安堂大药房 (590米)301医院 (15公里)英州中心卫生 (354米)张仲景大药房 (578米);

5、红磡香水湾·天海: 均价25000元/㎡,位于海南陵水香水湾B区(东线高速公路香水路出口)。

6、中信·香水湾: 均价32000元/㎡,中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目,物业公司是海南绿城物业管理有限公司。

7、富力湾: 均价140万元/套元/㎡,富力湾位于陵水香水湾旅游区B区,物业费4.80元/平米/月。

8、荣盛香水湾: 均价元/㎡,位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边。

9、融创钻石海岸: 均价60000元/㎡,融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ,绿化率45%。

10、新华联香水湾: 均价35000元/㎡,新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区,物业公司是北京悦豪物业。

陵水独占优越自然资源的环境下,陵水是不是具有touzi价纸?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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