商品房五证齐全是哪五证

摘要：海南陵水县，商品房五证齐全是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售 销售许可证》。只有拥有这五大证件，开...

商品房五证齐全是哪五证 海南房产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，陵水有了房似乎才能获得某种“资格”，陵水房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

商品房五证齐全是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售/销售许可证》。只有拥有这五大证件，开发商才可以进行房屋的销售，否则就不属于正规的售房，购买者也就无法维护自身的合法权益。

1、建设工程规划许可证是说明该开发商所建造的楼盘，符合城市的规划。

2、商品房预售许可证是说明开发商拥有正常的市场销售权，政府允许其进行房屋的销售。

3、国有土地使用证是说明开发商所推出的楼盘用地，已经获得国家的许可，有权对土地进行使用，不属于违法建筑。

4、建设用地规划许可证则说明了开发商所建造房屋的土地，符合城市的用地规划，具有合法性。

5、建设工程施工许可证说明了开发商的施工方，符合相关的规定，允许房屋施工建设。

1、商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得陵水房地产开发主管部门审核批发的资质证书的陵水房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。

2、出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。

3、商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。

4、经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。

5、属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。

6、经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。

7、出售的海南房产已经到陵水房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《陵水房地产权证》。

所以，进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的陵水房地产开发企业。在以上各种条件中醉为重要的是要求陵水房地产开发商已经取得陵水房地产权证书，这是商品房销售的必要前提，消费者在购陵水买房屋时一定要查验开发商是否已经取得陵水房地产权证。

海南陵水房价。。。海南陵水买房优势：随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。