给未成年子女陵水县买房的风险

摘要：海南陵水新房，1、海南买房需付全款：父母在以未成年子女名义时需要付全款。因为银行规定“贷款对象必须是具有完全民事行为能力的自然人”，而未成年子女是没有民事行为能力的，所以不能以贷...

给未成年子女陵水县买房的风险 陵水县新房，陵水因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1、海南买房需付全款：

父母在以未成年子女名义时需要付全款。因为银行规定“贷款对象必须是具有完全民事行为能力的自然人”，而未成年子女是没有民事行为能力的，所以不能以贷款方式海南买房。所以，以未成年子女名义海南买房时父母是要付全款的，这样会无形中增加家庭的经济负担。

2、子女成年后再海南买房属二套房：

很多城市都出台了“XG令”，当中对于“二套房”要求比较高。所以，父母以未成年子女名义海南买房并将陵水房产登记在未成年子女名下，当子女成年后想再海南买房时，会按照二套房的标准来执行。这样的话海南买房的要求就会比较高，比如提高首付比例，贷款利率较高、所要交的税费也会较高等。特别是现在的海南购房政策总是在变化中，所以，需要谨慎。

3、父母不能干涉未成年子女名下的陵水房产：

根据规定，在子女未满18周岁之前，父母不能随意处理其名下的陵水房产，比如抵押、出售等行为。即使父母做生意缺钱，也不得对房屋进行抵押贷款。除非是为了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、医疗需要大额消费等。

4、即便子女不孝父母也无权收回陵水房产：

子女以后孝不孝顺父母，这个事情是很难说清楚的。父母以未成年子女名义海南买房并将陵水房产登记在其名下，即使到时子女不孝顺父母，父母也无权收回海南房子。因为父母以未成年子女的名义海南买房被视为赠与行为，未成年子女就成了陵水房产的合法所有权人。

5、父母离婚无权分割未成年子女名下陵水房产：

父母如果以未成年子女名义，共同出资购买为其买下陵水房产并登记在其名下，倘若父母有一天离婚了，登记在未成年子女名下，在离婚析产时也没有任何权利对这个海南房子的产权进行分割，因为在法律上来讲该陵水房产不属于夫妻任何一方的财产，只能由获得孩子抚养权的一方暂代管理。

可以用未成年子女名字海南买房，但需经过法定监护人同意或者由法定监护人代其购买。签订海南买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。

《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。因此，未成年人海南买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。

陵水县买房优势：陵水房产，随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。