【海南陵水香水湾新房分析】买二手房时如何避免产权纠纷

摘要：香水湾养老，1、查看卖家相关证件：海南购房者在与卖家接触的时候，可以要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋权证”和“土地使用权...

买二手房时如何避免产权纠纷 陵水香水湾新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，香水湾有了房似乎才能获得某种“资格”，香水湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、查看卖家相关证件：陵水香水湾购房者在与卖家接触的时候，可以要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

2、到海南房产部门查验产权记录：查验产权记录时主要了解以下房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;登记日期，此日期为该项交易的签订日期;成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它海南房地产成品;房屋平面图等。

3、确定房屋他项权利：在海南买房前要确认房屋是否处于抵押、查封或是贷款状态，如果是这样的房屋，是无法进行交易的，如果不小心买到这样的房屋，也是没办法办理过户等手续的。产权记录只是一些基本信息，无法提供房源所有权是否已“另嫁他人”，其实这些信息全能在房管局得以获知。

1、陵水香水湾房子有没有海南房产证：现在有些出售给大家的海南二手房是没有海南房产证的，如果大家的购买的陵水香水湾房子只要陵水香水湾购房的合同和发票，那么大家在购买海南二手房的时候是没有办法办理海南房产过户的，所以陵水香水湾购房者醉好购买有海南房产证的海南二手房，只有正常过户，陵水香水湾房子才是你的。

2、产权的真伪：陵水香水湾购房者在购买海南二手房的时候肯定都是会要求卖方把房屋的海南房产证拿给自己看看的，但是房屋的海南房产证是否是真实的，很多人都不会去验证，一般来说，醉直接、有效的防范方法就是到海南房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、共有人是否同意出售海南房产：有些海南二手房的产权是属于共有产权，很多人共同拥有一套房屋的产权就是房屋共有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行，如果卖房人为已婚人士，海南买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

4、承租人优先购买权：如果陵水香水湾购房者想要购买的海南二手房是有人正在租住的，那么大家就要注意了，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购海南买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

海南香水湾楼盘卖点：登临香水湾，如到蓬莱。香水湾边有口“仙人井”非常奇特，距海边仅几步之遥,石缝间冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。当地农民中流传一句谚语：饮了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安过三年”。，海南香水湾房产。