房子满五唯一怎么查询

摘要：海南陵水房产，陵水购房者如果想要经判定一般商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种，查看海南房子的契税发票开具时间;第二种，查看陵水县房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间...

房子满五唯一怎么查询 陵水县楼盘，陵水独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

海南购房者如果想要经判定一般商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种，查看陵水县房子的契税发票开具时间;第二种，查看陵水房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

1、个人所得税。

并不是卖东西才需要缴纳个人所得税，陵水县买房也是需要缴纳个人所得税的，对于个税的计税方式有两种：其一，海南购房者需要交纳的个税为差额×20%，而差额一般指的是计税价格-原纸-相关税费-合理费用;另外，海南购房者需要交纳的个税为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。

2、增纸税。

对于增纸税可能很多海南购房者都不了解，也没有听说过，陵水二手房在进行交易的时候，海南购房者也是需要缴纳增纸税的，增纸税的计算是通过销售收入减去购买住海南房价款后的差额按照5%的计算的，个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，可以免交增纸税。

陵水县房子的满五唯一是陵水二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指陵水房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套陵水县房子，有的XG城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套陵水县房子也会算作共有产权人名下陵水房产。

那么，为什么人们在选购陵水二手房的时候，喜欢满五唯一的陵水县房子呢，这是因为满五唯一的陵水县房子，可以享受税费优惠政策。

首先不满五不唯一就是卖房的人购买的房屋没有超过五年并且不是一套陵水房产，同理满五唯一同样的道理。其实两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税不满五年须缴纳营业税，

其中不满五不唯一的税费：不满5年交合同价的5.5%营业税(不能差额);契税首套海南购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%，90平米以下交1%。二套房不论面积都交3%。个税两种交法，一种是合同价的1%，还有就是(合同价-当初购买价)*20%。

满五年的非普通住宅所交税费有：契税：往前价格的3%营业税：交差额的5.5%(原海南购房与现在网签价格之间的差额)个人所得税;全额的1%，或者是差额的20%。那么满五普通的只要全额的1%个税。

陵水楼盘推荐

1、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，物业费4.80元/平米/月。

2、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，周边娱乐有星海吧156米醇知天地154米鼎宏娱乐会所560米三亚观鹿园970米。

3、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，周边餐饮有居乐火锅 (598米)大西北面庄 (603米)龙阁 (604米)洞庭湖湘菜 (620米)莱佛士Sapooi意大利餐厅 (844米)。

4、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，周边娱乐有夜宫殿娱乐会所(16.2公里)兴兴网吧(16.7公里)水立方足浴(17.2公里)。

5、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，

6、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，产权年限70年。

7、天赐南湾： 均价25000元/㎡，位于陵水县清水湾东区新村镇。

8、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，楼盘亮点，绿城蓝湾小镇拥有约两公里的绝美海岸线。规划有一个绿城集团历时4年时间精心打造的，林克斯风格的国际标准18洞高尔夫球场、高尔夫会所、一座豪华五星级威斯汀酒店、商业中心、各类滨海度假服务设施及高档生活社区组成的生态、人文、魅力的滨海度假社区。。

9、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，绿化率45%。

10、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，周边娱乐有巴迪摩尔酒吧 (517米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (500米)水乡情大堂吧 (640米)。

陵水独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来陵水在二手房市场的表现极佳。