【海南陵水房产解析】按揭贷款的房子房产证什么时候可以拿到

摘要：海南陵水楼盘，贷款陵水买房拿产权证的时间和全额付款拿产权证的时间是一样的，只不过需再多办一个《他项权证》放在银行。现在大多数的银行都是在陵水县房产证下发之后由银行持该陵水县房产证到房地局办理...

按揭贷款的房子房产证什么时候可以拿到 陵水县新房，陵水房价不管是涨还是跌，有陵水买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

贷款陵水县买房拿产权证的时间和全额付款拿产权证的时间是一样的，只不过需再多办一个《他项权证》放在银行。现在大多数的银行都是在陵水房产证下发之后由银行持该陵水房产证到房地局办理抵押登记并且在陵水房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将陵水房产证原件发还给贷款人。陵水房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，若购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。

1、交易受限的陵水房子

对于交易受限的陵水房子可能很多海南购房者还不太了解，比如说被抵押的陵水房子和经济适用房，经济适用房是具有社会保障性质的住房，其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易。如果购买经济适用房的海南购房者想要上市交易的话，那么也只能在购买经适房满五年后，否则无法办理陵水房产证。因此，购买陵水县二手房之时，如果该陵水房子是经适房，需查看是不是在交易限制期内。

2、小产权房

小产权的房屋相信大家都有所了解，农村集体土地上建设的房屋就是小产权房，小产权房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证没有国家颁发的正规陵水县房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

3、房屋验收不合格

一般来说，开发商在楼盘竣工后都是需要经过相关部门来进行验收的，如果楼盘验收不合格的话，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给海南购房者，更无法办理房屋所有权证。

4、开发商违规建房

虽然违建房在陵水房产交易市场中并不常见，但是这不代表不存在开发商违建的情况，如果开发商在建造房屋的过程中擅自改变土地使用用途，将会直接导致交房后你拿不到陵水房产证的后果。因此，决定海南购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

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