海南小产权买卖合同无效能退钱吗

摘要：陵水土福湾楼盘，小产权房的买卖是一件具有风险的事，很有可能因为各种各样的原因导致合同失效，那么小产权买卖合同无效能退钱吗？能，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无...

小产权买卖合同无效能退钱吗 陵水土福湾二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，土福湾有了房似乎才能获得某种“资格”，土福湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

小产权房的买卖是一件具有风险的事，很有可能因为各种各样的原因导致合同失效，那么小产权买卖合同无效能退钱吗？

能，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

小产权房签订合同规范

小产权房屋买卖合同是维护合法权益的兵器，当土福湾房子出现问题产生争议的时候，按照合同约定进行解决是十分正确的办法，所以合同的签订必须要规范。至少合同必须包括以下条款：

1.买卖合同两边当事人。小产权房屋买卖合同的称号（名字）、地址、邮政编码、联系电话。

2.买卖合同中标的。在土福湾房子小产权房屋买卖合同中，标的即是土福湾房子。

3.交易的房屋需要标明：土福湾房子的位置，面积（实得建筑面积和所分摊的共用建筑面积），现房还是期房，土福湾房子的配套设备和修理规范。

在小产权房屋买卖合同签定后，任何一方不得私行改变或免除合同。如因严重客观原因致使小产权房屋买卖合同的免除，出卖人必须返还买受人土福湾房子价款，并补偿买受人的土福湾房子装饰费用。

小产权房交易面临哪些风险

1、无法取得土福湾房产证：

土福湾房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取土福湾房产证。这也是意味着土福湾购房者并没有房屋产权，法律也不会保护土福湾购房者的权益。

2、无法再出售：

由于土福湾房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。

3、质量参差不齐：

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。

4、如遇拆迁没有补偿：

这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，土福湾购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。

土福湾买房优势：土福湾景区以赤岭（包括小赤岭、赤岭、第三岭）为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，奇礁异石恰似海上城市奇观。景区内椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌晚唱，有“亚龙湾姐妹湾”之美称。是休闲、沐浴的好地方。，海南新房