买陵水土福湾二手房需要交接两书吗

摘要：海南陵水土福湾楼盘，买二手房不需要交接两书，只要有海南房产证就行了，五证两书是新楼盘(未下证时)卖土福湾房子时出具的，因为没有这五证两书是不能办海南房产证的。所以，在二手房交易买卖时，是不需要交...

买陵水土福湾二手房需要交接两书吗 海南土福湾新房，海南土福湾，风景优美，空气新鲜，海南土福湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

买土福湾二手房不需要交接两书，只要有陵水土福湾房产证就行了，五证两书是新楼盘(未下证时)卖海南房子时出具的，因为没有这五证两书是不能办陵水土福湾房产证的。所以，在土福湾二手房交易买卖时，是不需要交接两书的。

两书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。一证(表)是《竣工验收备案证》(竣工验收备案表)。五证是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，土福湾二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行土福湾二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。

1、土福湾二手房交易税费是指在土福湾二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增纸税(原营业税)、个人所得税、土的地增纸税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增纸税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原纸和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

3、土福湾二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，土福湾二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制海南房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了陵水土福湾买房人的陵水土福湾购房负担。

陵水土福湾买房优势：土福湾房产网，土福湾景区规划面积379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村。