签购房合同有哪些风险

摘要：海南土福湾新房，1、开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害土福湾购房人合法权益，不少开发商自行拟定认购书或预订协议，设法引导土福湾购房人尽快交付定金和签订正式合同，环环相套，步步紧逼。...

签购房合同有哪些风险 海南土福湾楼盘，土福湾房价不管是涨还是跌，有土福湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

1、开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害海南购房人合法权益，不少开发商自行拟定认购书或预订协议，设法引导海南购房人尽快交付定金和签订正式合同，环环相套，步步紧逼。

2、开发商排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约，损害海南购房人合法权益。

3、开发商利用自制合同格式条款损害海南购房人合法权益，部分开发商不惜违反法律、法规，以自制不平等合同格式条款的方式，利用消费者急于海南购房的心理，强迫消费者签字表示认可。

1、注意交房时间：购由于现实生活中，开发商延期交房的情况比较常见，所以很多开发商为避免自己承担延期交房的责任，就会在合同中的交房时间上做文章。海南购房合同中关于交房时间的约定事项一定要明确的说明房屋交接的具体时间，有些合同中约定的交房时间比较模糊，比如说水电气安装后、质量验收合格后等，这具体是什么时候谁都不清楚，延期交房的话，也没有依据可循。

2、注意房屋详情：海南购房合同中关于土福湾房子的描述也要精确，由于现在购买陵水土福湾新房的话都是期房，而选期房的话，有一些盲选的性质，但是自己选的什么样的土福湾房子，在海南购房合同中一定要确定了。海南购房者要注意看合同中关于房屋详情的这一部分是否跟自己选择的房屋一致，避免出现挂羊头卖狗肉的情况，不要到了接房的时候才发现土福湾房子跟自己选的完全不一样。

3、注意违约责任：海南购房合同中的内容还是挺多的，但是这些内容不一定都是能实现或者是履行的，遇到这种情况的话怎么处理呢，那就要看海南购房合同中关于违约责任处理的约定了。通常情况下开发商都会将自己的违约责任写得很小，而海南购房者却要承担非常重的违约责任，这是海南购房者在看海南购房合同的时候要注意的，如果有这样的情况的话，就要注意协商修改了。

4、写明口头承诺：销售人员在销售房屋的时候可能会跟海南购房者承诺一些优惠或者是赠送一些东西，但是统一的海南购房合同里面肯定是没有约定这些内容的，那么海南购房者在签合同的时候就要提出来，讲这些口头承诺写入到海南购房合同中去。如果海南购房者不把这些承诺写进合同里的话，一旦开发商不旅行之前的承诺，是很难追究违约责任的。

海南土福湾楼盘卖点：土福湾景区位于海南省陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。，陵水土福湾房产网。