陵水土福湾房产证上名字前后顺序有区别吗

摘要：土福湾养老，海南房产证名字前后顺序有区别，排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。具体区别是持有权不同，排在前面的是持主产权证的人持有占比比较大，排在后面持共有权证占比...

房产证上名字前后顺序有区别吗 海南陵水土福湾购房，土福湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

土福湾房产证名字前后顺序有区别，排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。具体区别是持有权不同，排在前面的是持主产权证的人持有占比比较大，排在后面持共有权证占比比较小。

1、首先需要明确的是，陵水土福湾二手房交易完成之后办理土福湾房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放土福湾房产卖契，原则上土福湾房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持陵水土福湾房地产交易所发给的土福湾房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

4、经陵水土福湾房地产管理部门审查验证后，买方可领取陵水土福湾房地产权证。

1、五证不全的土福湾房子：

现在很多开发商在拿到地之后就开始预售房屋了，所以很多购买陵水土福湾新房的朋友购买的其实都是期房。购买期房大家要注意了，首先要查看一下开发商的五证是否齐全，五证指的是《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果五证不齐全，就代表着土福湾购房者购买了这样的土福湾房子是办理不了土福湾房产证的。

2、小产权房：

有的朋友可能对小产权房不太了解，其实小产权房指的就是集体土地上修建的土福湾房子，没有缴纳土地出让金，而我们通常所说的大产权房是缴纳了土地出让金后修建的土福湾房子。所以小产权房没有正规陵水土福湾房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。也就是说，土福湾购房者购买了小产权房之后，是无法办理正规的土福湾房产证书的。

3、质量不合格的土福湾房子：

如果土福湾房子的质量不合格，开发商就无法通过相关部门的检查，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，开发商在将房屋交付给土福湾购房者之前，必须要经过有关部门的检查，如果开发商建好的陵水土福湾新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理土福湾房产证。

4、被开发商抵押的土福湾房子：

有的开发商实力不够，在修建房屋的过程中可能会因为资金的问题，将楼盘抵押给银行。但如果开发商后期因为公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理土福湾房产证。

土福湾楼盘排行

1、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，容积率1.12。

2、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，生活配套有海韵广场 (100米)百佳汇超市 (100米)中国人民银行陵水支行 (198米)。

3、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，生活配套有莱佛士酒店(2公里)联华优购南果(1.3公里)富安娜家纺(900米)中国移动清水湾专营店(650米)中国农业银行(420米)中国银行(680米)。

4、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，项目地址：陵水县东部沿海土福湾度假区中部。

5、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，医院配套有复腔牙科诊所230米康宁中西结合门诊380米新村社区卫生服务站260米新村中心卫生院500米陵水黎族自治县长城卫生院4.18公里；

6、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于信达·怡海湾，开发商是怡丰集团。

7、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于中信·香水湾，开发商是陵水中信香水湾开发有限公司。

8、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，位于陵水县南平温泉庄园营销中心。

9、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），物业费5.80元/平米/月。

10、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区。

土福湾生纸潜力：土福湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，土福湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。