【海南陵水土福湾二手房攻略】公积金断交对买房有什么影响

摘要：海南房价，公积金断交对海南买房最大的影响就是无法办理陵水土福湾购房贷款。在全国大部分城市，陵水土福湾购房者申请公积金贷款都需要满足一定的条件。例如北京要求陵水土福湾购房者应建立住房公积金账户12个月(含)...

公积金断交对买房有什么影响 土福湾房价，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南土福湾都是醉好的买房选择。

公积金断交对海南买房醉大的影响就是无法办理陵水土福湾购房贷款。在全国大部分城市，陵水土福湾购房者申请公积金贷款都需要满足一定的条件。例如北京要求陵水土福湾购房者应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。所以，断交之后就不能顺利的办理公积金贷款，也就意味着陵水土福湾购房的成本将提高。

1、贷款数量多，首付压力小。商业贷款只能借到限额的70%，买家承受首付的压力。另一方面，公积金贷款可以贷出9.5%，而买家承担的首付压力较小。

2、贷款期限长，每月还款额小。不同地区的商业贷款期限并不相同。全国全部地区商业贷款贷款期只能贷款30年，而大部分海南二手房只能贷款20年。月供应压力较大;公积金贷款的长期限可以达到30年。多年来，月供应压力较小。

1、公积金账户不符合贷款条件。

不同的城市或者不同的单位，给职工缴纳的住房公积金比例都是不一样的，对于公积金的断缴、补缴等情况的要求都各有所异。根据相关法律规定，一般借款人设立个人住房公积金账户倘若不满90天，并且自申请公积金贷款起向前推算，未能足额按时连续缴纳住房公积金3个月以上的，不可申请公积金贷款。

2、开发商拒绝。

虽然说公积金贷款是国家允许的贷款方式，但是有些开发商在销售房屋的时候，可能会告知陵水土福湾购房者本楼盘不支持住房公积金贷款，可以在其他银行中选择做按揭贷款。

3、公积金贷款未还清。

不同城市对于公积金贷款的规定是不一样的，有些城市会比较严格，如果陵水土福湾购房者以前曾用公积金贷款买过房，而且第一套房的公积金贷款至今仍未结清，那么，很有可能其第二套房是无权再使用公积金进行贷款的。

4、首套房面积过大。

有些城市有这样的规定：如果陵水土福湾购房者购买的首套房面积过大，也有可能不能申请公积金贷款购买，无论首套房是商业贷款、公积金贷款还是一次性付款，只要家庭首套房面积大于140平米，那么，就算一次也未使用动用过公积金贷款，购买二套房时，也无权用公积金贷款海南买房。

5、非住宅性质房屋。

对于非住宅性质的房屋，也是不能申请公积金贷款购买的，比如：办公用房、商业用房、商住两用房、车库和别墅及其他非居住用房;非国有土地土地性质等。所以陵水土福湾购房者在申请房贷时，需要弄清楚自己购买的房屋的用途性质，若想用公积金来贷款海南买房，就不能购买以上用途性质的陵水土福湾房子。

6、第三次公积金贷款。

和商业贷款海南买房不同，公积金贷款海南买房是有次数限制的，如果陵水土福湾购房者已经使用公积金贷款买过两次房屋了，那么您就被划入限贷人群了。即如果您有两次公积金贷款经历，第三次陵水土福湾购房时，就无法使用公积金贷款了，这时，无论您前两次公积金贷款是否已结清，您都再没资格申请公积金贷款啦。

7、征信有问题。

公积金贷款比商业贷款更看重陵水土福湾购房者的征信问题，如果陵水土福湾购房者存在不良征信记录，那么是很难申请到公积金贷款的。

陵水土福湾买房优势：陵水土福湾房产网，椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。