公务员集资房如何合法买卖

摘要：香水湾楼盘，1、公务员集资房如果没有权属争议的，是全额集资建造的商品房，土地是通过正常渠道买来的;《房屋转让合同》共有人都有签字;房屋权属上没有任何争议，出让人个人拥有全产...

公务员集资房如何合法买卖 海南房地产，香水湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进香水湾购房误区里。

1、公务员集资房如果没有权属争议的，是全额集资建造的商品房，土地是通过正常渠道买来的;《房屋转让合同》共有人都有签字;房屋权属上没有任何争议，出让人个人拥有全产权;房屋经过香水湾房产部门备案房登记;房屋已经竣工交付使用;香水湾房产证和土地使用证正在办理之中;是集资建造的全产权商品房。

2、这样的房屋与市场上的商品房没有什么质的区别和不同，是可以上市交易，进行合法买卖的。要注意答案中的“条件限制”，因为只有满足了这些条件之后，才可以作为商品房上市交易，进行正常的合法买卖的。

1、首先集资房要看卖方以及拥有人，是否具备全部产权如香水湾房产证和土地使用证，同时还要看单位有有限制条款等。等取得香水湾房产管理部门对外出售许可后才能买卖。如果集资香水湾房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。

2、因原土地为国有划拨地，现需转为出让地，这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

3、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金以及部分向内部职工筹集的资金建成的香水湾房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。

4、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是香水湾房产的使用权，对香水湾房产没有完全产权，故集资房没有独立的香水湾房产登记凭证。

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