怎么判断购房合同有没有备案

摘要：陵水香水湾，陵水香水湾购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。陵水香水湾购房者可登陆海南房地产市场信息网，查询合同备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房...

怎么判断购房合同有没有备案 陵水香水湾房产，香水湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

海南购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。海南购房者可登陆海南房地产市场信息网，查询合同备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案香水湾房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。

1、办理时间不同：网签是在开发商已经取得了预售证，且海南购房者也满足海南购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与海南购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果海南购房者自身的海南购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府海南房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

2、法律效力不同：网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至海南购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有到海南房地产交易中心登记备案才能生效。经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

海南香水湾楼盘卖点：海南陵水的香水湾，已经被各个开发商分割开来开发别墅区等，海边几乎没有人，浪很大，沙子细腻柔软干净，有些大石头，有点儿像大小洞天那儿的海滩，不能下海游泳，但踏浪散步看海绝对是个好地方，远远可以看到分界洲岛。，陵水香水湾房地产。