【陵水房子】陵水县房产证自己办还是开发商办

摘要：陵水楼盘，可让开发商办陵水县房产证，也可自己办。一般都是由开发商帮陵水购房者为新建的商品房统一代办产权证的。然后给陵水购房者开相关的收费证明。陵水购房者可以向开发商索要相关发票来证明，开发...

陵水县房产证自己办还是开发商办 陵水新房，陵水配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

可让开发商办陵水房产证，也可自己办。一般都是由开发商帮海南购房者为新建的商品房统一代办产权证的。然后给海南购房者开相关的收费证明。海南购房者可以向开发商索要相关发票来证明，开发商提前收的契税和房屋维修基金是不是用来办理产权证。除此之外，海南购房者也可以选择自己办理产权证。但是，在办证之前需要开发商先办理初始登记。

1.开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指，《国有土地使用证》.《建设用地规划许可证》.《建设工程规划许可证》.《建筑工程施工许可证》.《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。五证不全的陵水房子，海南购房者好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果海南购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。陵水买房人要留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。

2.开发商擅自更改房屋性质.变更规划

开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划.违规建设，也是无法取得房本的。

1.开发商在五证不全开始销售陵水房产

五证是指《国有土地使用证》.《建设用地规划许可证》.《建设工程规划许可证》.《建筑工程施工许可证》.《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，大家在陵水买房之前一定要审核开发商是否具备这五证。

一般来说，五证齐全是陵水房产销售的前提条件，五证不全是无法进行销售的，但是有的开发商会钻政策的空子，买卖一时爽，后期不动产权证拿不到可就苦不堪言了。

2.房屋验收未合格

想要顺利办下陵水房产证书，陵水新房验收是重要一环。陵水新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的陵水房子就不具备交房条件，交不了陵水房子，陵水房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，海南购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

海南陵水楼盘卖点：海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国醉大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。，陵水购房。