婚前一起香水湾买房有可能面临的隐患

摘要：海南陵水香水湾买房，1、有可能在双方香水湾买房的时候，是双方婚前感情的热恋时期，因此是肯定不会计较房屋的分配问题的，可一旦日后的感情破裂之后，海南房子的分配问题就会成为双方争论的重点。2、如...

婚前一起香水湾买房有可能面临的隐患 香水湾房子，越来越多内地人来海南香水湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、有可能在双方香水湾买房的时候，是双方婚前感情的热恋时期，因此是肯定不会计较房屋的分配问题的，可一旦日后的感情破裂之后，陵水香水湾房子的分配问题就会成为双方争论的重点。

2、如果在婚前香水湾买房的时候，陵水香水湾房产证的登记是在男方名下的，但是女方也有出资的，那么，在双方分手后，男方可以继续拥有这套房屋，但必须要归还女方出资的金额。

3、如果婚前在购香水湾买房屋的时候，登记的是双方的名字，但未成做过产权份额的分配额，一般这种情况下该房屋则属于你们的共同财产，每人应各占50%的份额。

4、如果在婚前香水湾买房时，陵水香水湾房产证是登记在双方名下的，并且约定好了房屋分配的比例，那么在双方分手的时候，一方需要向另一方支付相应的费用，而房屋增纸的部分应按照出资的比例进行分配。

婚前共同出资香水湾买房，如果房屋登记在双方名下，双方的合法权利都能得到法律的保护。但是，婚前共同出资香水湾买房只登记在一方名下，离婚时非登记方就很可能会面临法律风险。因此，为避免日后可能存在的纠纷，婚前共同出资香水湾买房时，应当注意以下事项：

一是非登记方对于该财产的权属应当有清晰的认识。司法经验表明，婚恋中的双方通常都是感情深时恨不得掏心挖肺，感情破裂时就锱铢必较了，这是人之常情。然而，这种”人之常情“在法律中却是不适用的。我国不动产的权属采取登记主义。法院对于不动产所有权归属认定以权属证明证书为准，而对涉诉房屋合伙touzi事实的认定在现有情况下非常困难。此外，登记方对于所有不动产的处分拥有绝对的自由，非登记方无权干涉。对于这些，非登记方都必须有清晰的认识。

二是如果共同陵水香水湾购房过程中存在赠与、借贷、合伙touzi等事实，应当签订书面协议。陵水香水湾购房过程中，银行转账记录只能证明金钱来往，而无法证明赠与、借贷、合伙touzi等事实。因此，如果双方对于所陵水香水湾购房屋权属有约定，应当签订书面协议约定份额，以避免日后产生不必要的争议。

三是如果非登记方希望自身权益获得法律保障，可以通过在与登记方协商增加自己为共同所有人进行房屋变名登记。通过完善权属登记，无疑是醉好、醉有效的维护自身权益和避免纠纷的方式。

《醉高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增纸部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

《醉高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的陵水香水湾房产赠与另一方，赠与方在赠与陵水香水湾房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

陵水香水湾买房优势：陵水香水湾房产，香水湾与万宁市的石梅湾相接，滨海风光奇特。踏入香水湾，首先映入你眼帘的是青翠的椰林，再就是漫无尽头的银色沙滩，低处若毯,高处成丘，酷似沙漠景观。海边怪石嶙峋，海水清澈见底, 巨浪拍岸，飞珠溅玉。海上，渔帆点点，海鸟嬉翔。这里山青水碧，空气特别清新。香水湾的铜岭脚下有“擎天石”、供人观赏日出的“石亭”、海滩上屹立着一座 “龙王椅”，传说是海龙王的专用“御座”。香水湾的顶端是牛岭，与分界洲遥遥相望。分界洲仿佛一座水晶宫，海水幽蓝波碧，巨石连片，洞洞相通。洞边长满参天大树，浓荫蔽地，奇花异卉,沁人肺腑。