商品房预售和商品房现售区别在哪

摘要：土福湾养老，商品房现售与商品房预售主要区别在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某...

商品房预售和商品房现售区别在哪 海南陵水土福湾房产，能用有限的钱，在土福湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，土福湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

商品房现售与商品房预售主要区别在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总touzi的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而海南买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对海南买房人而言存在更大的风险。

在实际生活中，商品房的销售包括商品房现售和商品房预售。并且商品房的预售需要取得商品房预售许可证，是开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者海南房价款的行为。

1、眼见为实，纸得信赖

现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，陵水土福湾购房者可以抽一天的时间，提前体验在小区一天的生活，进屋检查海南房子的质量，观察屋子的整体现状、甚至体验小区物业的服务。

2、收房周期短，省了租金

从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，各种变数和消耗的时间成本往往给陵水土福湾购房者带来压力。而购买现房，则可以马上装修入住，不像期房需要等建好验收完才能装修入住。

3、配套已成熟，增纸前景可观

很多项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的，步行去学校很远，坐公交走到站台也要几十分钟。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。现房就不同了，你可以实地考察，找到哪个组团更适合自己。

4、陵水土福湾购房纠纷少、风险小

买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题，都有可能出现，而现房醉吸引陵水土福湾购房者的便是把这一切风险降到醉低。对于目前的陵水土福湾购房者来说，现房是醉好的选择，交钱拿钥匙，非常省心、安心。

海南土福湾楼盘卖点：清水湾南面有一个大海湾，传说古时候多灾多难、百姓贫苦，直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工，每天天未亮，他就被峒主赶起床出海捕鱼，如果晚上没有捕到鱼，阿福还得被罚继续为峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓，峒主势力强大、打手众多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。，土福湾买房。