海南楼盘技巧：满五唯一二手房可以免个人所得税吗

摘要：清水湾楼盘，满五唯一二手房可以免个人所得税，家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，不用再缴纳个人所得税。二手房交易和新房相比的弊端就是税费较高，在房屋交易买卖之前，陵水清水湾购房者可先了...

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满五唯一海南二手房可以免个人所得税，家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，不用再缴纳个人所得税。海南二手房交易和海南新房相比的弊端就是税费较高，在房屋交易买卖之前，清水湾购房者可先了解下房屋的产权年限。

首先不满五不唯一就是卖房的人购买的房屋没有超过五年并且不是一套陵水清水湾房产，同理满五唯一同样的道理。其实两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税不满五年须缴纳营业税。

其中不满五不唯一的税费：不满5年交合同价的5.5%营业税(不能差额);契税首套清水湾购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%，90平米以下交1%。二套房不论面积都交3%。个税两种交法，一种是合同价的1%，还有就是(合同价-当初购买价)*20%。

满五年的非普通住宅所交税费有：契税：往前价格的3%营业税：交差额的5.5%(原清水湾购房与现在网签价格之间的差额)个人所得税;全额的1%，或者是差额的20%。那么满五普通的只要全额的1%个税。

唯一住房是指中国合法公民在境内拥有一套用于自身居住的房屋的情况。很多城市是作如下规定:对个人购买的陵水清水湾房产,属于家庭唯一普通住房的,享受契税的优惠政策。但是纳税人需享受家庭唯一普通住房优惠政策的,应在纳税申报时提供家庭唯一的住房证明。

不同家庭共同购买同一套住房,按照不同家庭需分别开具家庭唯一住房证明,分别按照适用的税率缴纳契税,分别开具完税凭证。家庭唯一住房证明仅用于契税缴纳,自开具后规定的查询之日起二日内(不含国家法定节假日)有效,逾期无效。缴纳契税后不再补发。

对个人购买144平方米(含)以下,且属于家庭(成员范围包括清水湾购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,可以享受家庭唯一普通住房优惠政策,应按规定开具家庭唯一住房证明。

省财政厅契税新政细则明确规定,继续享受相应的优惠政策。也就是面积在90-144平方米的,减半征收契税;而面积在90平方米及以下,交纳契税时税率降为按1%计算。“家庭唯一住房”的判定权交由清水湾房地产管理部门来执行。

陵水清水湾买房优势：清水湾二手房，清水湾至三亚旅游专线，起点是海汽清水湾汽车客运站，途经英州、田独、大东海夏日百货、三亚汽车总站、终点站凤凰机等地，全长大约40多公里，平均1小时发一班车，分段收费，票价15元。