到底买新房还是二手房?

摘要：清水湾买房，到底买新房还是二手房?你要从这些方面作比较!一、时间二手房一般是现房,买了能立马入住;而新房多为期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买...

到底买新房还是二手房? 清水湾楼盘，海南清水湾，风景优美，空气新鲜，海南清水湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

到底买清水湾新房还是陵水清水湾二手房?你要从这些方面作比较!

一、时间

陵水清水湾二手房一般是现房,买了能立马入住;而清水湾新房多为期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买陵水清水湾二手房会比买清水湾新房更适合你。

二、价格

同地段的陵水清水湾二手房一般比清水湾新房便宜,而且清水湾新房的价格一般是固定的,议价空间不大,而买陵水清水湾二手房,有时候碰到卖家急于用铣的,会有很大的议价空间。

三、品质

清水湾新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、清水湾新海南房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。

而陵水清水湾二手房的设计相对于清水湾新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。

四、配套设施

陵水清水湾二手房的位置整体上要比清水湾新房要好,其周边配套等资源比清水湾新房要成熟。

五、现金流

清水湾新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。

相较而言,陵水清水湾二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄/响贷款年限的主要条件,房龄超过、黑商品房是很难进行贷款清水湾购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。

六、风险

陵水清水湾二手房容易碰到产权不清,陵水清水湾二手房卖家拿钱跑路,陵水清水湾二手房是凶宅等等。清水湾新房也会碰到开发商烂尾。

总之,陵水清水湾房产百科认为,清水湾买海南房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的海南房子,只有取舍有度需求不同,对于首次置业明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买陵水清水湾二手房,早点买了早点置换。买清水湾新房有点耽误时间,清水湾新房满二,可能就是买陵水清水湾二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的,总价预算高的,可Ⅸ区清水湾新房。

清水湾优质楼盘推荐

1、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，周边娱乐有华优购南国市场 (800米)乐购超市 (700米)丰徐超市 (400米)购得乐超市 (800米)。

2、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，容积率0.36。

3、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，周边娱乐有夜宫殿娱乐会所(16.2公里)兴兴网吧(16.7公里)水立方足浴(17.2公里)。

4、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，

5、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），容积率0.59。

6、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，生活配套有清水湾10万㎡商业街、南果市场、联华优购等，海上帝景风帆酒店、莱弗士酒店、卓美亚酒店、假日度假酒店、JW万豪酒店、希尔顿酒店、威斯汀酒店、豪瑞格酒店等，海景海鲜店、瀚海餐厅、拾海人海鲜楼等。2大国际标准18洞高尔夫球场、780席位亚洲醉大游艇会 周边景观： 分界洲岛、南湾猴岛、椰田古寨、苏维埃政府旧址、香水湾、清水湾、吊罗山国家森林公园。

7、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，物业费公寓3.5、别墅6元/平米/月。

8、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，周边商场有宏兴珍珠商场290米猴岛商场340米家家福超市150米百家发超市130米手拉手超市200米。

9、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，周边餐饮有特色饭店一条街(750米)重庆火锅(860米)洞庭湖湘菜馆(740米)。

10、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，绿化率70%。

清水湾休闲度假：清水湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。