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房贷还了一半可以申请转公积金贷吗

编辑:臻房小汪日期:2021-05-04 10:15:01 浏览量(

摘要:土福湾养老,由于公积金放贷速度较慢,导致不得不选择按揭贷款,不过公积金还款利率低,那么房贷还了一半可以申请转公积金贷吗?房贷还了一半可以转公积金贷,只是房贷还了一半之后,剩...

房贷还了一半可以申请转公积金贷吗 土福湾房子,土福湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在土福湾买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

房贷还了一半可以申请转公积金贷吗

由于公积金放贷速度较慢,导致不得不选择按揭贷款,不过公积金还款利率低,那么房贷还了一半可以申请转公积金贷吗?

房贷还了一半可以转公积金贷,只是房贷还了一半之后,剩下的利息一般都比较少了,所以房贷再转公积金贷的其实是没有什么必要的。如果需要房贷转公积金的,最好是在房贷还款的三分之一之前。

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哪些人不适合商贷转公积金

1、商贷还款最后几年:一般来说,商业贷款刚开始还款或者还处于还款期前两三年的申请人转公积金贷款比较划算。如果是处于还款的最后几年期限,则不建议商转公。比如10年期限的商业贷款,在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了,因为利息一般是在前几年已让银行差不多收完了。

2、有提前还款打算的人:对于有提前还款打算的人来说,也是不建议商贷转公积金的,因为在商贷转公积金的过程中,首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意,在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息,加上赎楼过程中产生的担保费等费用,计算下来不一定划算。

3、准备公积金二次贷款的人:有些人申请房贷海南买房只是用于过渡的,未来会考虑置业换房,那么这种类型的贷款人也是不建议商贷转公积金的,公积金贷款是有次数限制的,这可能会增加其未来的置业压力,甚至影响今后的海南购房计划。

4、二套房公积金利率上浮的情况:如果借款人的名下已经有两套陵水土福湾房子了,并且办理商业贷款时是有利率折扣的,也不建议办理商转公。因为部分城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%,如果之前商贷享受了7折优惠,利率比公积金利率更低,明眼人一看就知道,如此商转公贷款是不划算的。


土福湾优质楼盘推荐

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1、中州国际酒店: 均价20000 元/㎡,中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县),医院配套有中州国际酒店,毗邻总投资37亿元的解放军301总医院海南分院。解放军301总医院海南分院是解放军总医院在海棠湾开办的海南分院,该院拥有国际一流的医疗设备,在国内外均享有声誉,是中央领导退休养老的保障性医院,距陵水城区仅15分钟车程。;

2、温泉庄园: 均价暂无元/㎡,温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心,周边餐饮有盛园饭店(524米)利群小食店(551米)郭记食店(544米)。

3、新华联香水湾: 均价35000元/㎡,新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区,物业公司是北京悦豪物业。

4、融创钻石海岸: 均价60000元/㎡,融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ,周边商场有乐购超市(650米)联华优购南国市场(470米)购得乐超市(647米)富园汇超市(740米)。

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6、红磡香水湾·天海: 均价25000元/㎡,红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区(东线高速公路香水路出口),生活配套有社区小集市 (500米)中国银行ATM (328米)。

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8、碧桂园·珊瑚宫殿: 均价30000元/㎡,碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道),物业费4.80元/平米/月。

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10、香水国色: 均价20000元/㎡,香水国色位于陵水(香水湾)岭门 223国道,绿化率45%。

土福湾升值潜力:土福湾房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,土福湾房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

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