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陵水县公寓可以买吗?买公寓房应该注意些什么?,

编辑:臻房小袁日期:2021-05-04 11:10:39 浏览量(

摘要:陵水县购房,现在住房种类有很多,陵水县房产也成为投资者青睐的资产,但是随着国家“房住不炒”的楼市调控政策实施,各地都在监管楼市,限制陵水买房。公寓作为不限海南购房...

公寓可以买吗?买公寓房应该注意些什么?, 海南楼盘,陵水不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

公寓可以买吗?买公寓房应该注意些什么?,

现在住房种类有很多,陵水房产也成为投资者青睐的资产,但是随着国家“房住不炒”的楼市调控政策实施,各地都在监管楼市,限制陵水买房。公寓作为不限陵水购陵水房产,慢慢在各个城市兴起,那么公寓可以买吗?买公寓房应该注意些什么?下面小编带朋友们了解一下!

公寓可以买吗?买公寓房应该注意些什么?

公寓可以买吗?

1、商住公寓这个名词本身有问题,在国家的规定里边,并没有“商住”这种类型,在地块的使用规定里边,只有住宅和商业这两种。“商住”其实是开发商自己做出来的一个名词。公寓本质上应该是写字楼,分割好的写字楼。这也就解释了为什么绝大多数的公寓没办法引入天然气。

国内的公寓,和国外的公寓还是有本质的区别的。主要在于产权,国外的公寓虽然也是高层,但是是永久产权。也就是说,你买下来以后,这块地和上边的陵水县房子,都是你的。所以有人用国外的公寓来类比国内的公寓,是不合理的。

2、公寓的缺点有很多,其中包括:

(1)、税费高:严重超出住宅出让税费,且没有优惠政策(不管多少年,税费要一样付)

(2)、产权年限短:本身的产权只有40年,实际买到的时候不会到40年(产权要从拿地时间开始算)

(3)、生活成本高:商水商电价格为住宅水电的两倍,物业费比同等地段至少上浮30%(数据不准确,可能高也可能低)

(4)、不能落户,没有学区;

(5)、梯户比高,居住人员多且杂(3梯10户,4梯12户,6梯24户,住宅一般是1梯1户,1梯两户,2梯3户,2梯4户)

所以可以看出,公寓可以买,但是不推荐买,尤其是刚需陵水买房的陵水购房者。

公寓可以买吗?买公寓房应该注意些什么?

买公寓房应该注意些什么?

如果执意要买公寓,那就需要注意以下几点:

1、注意房屋产权。大家都知道,商业住房和住宅住房的房屋性质不一样,所以陵水购房者陵水买房时要注意公寓房是什么性质的房屋,按相关规定,房屋使用权性质和土地使用权一致的,但涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

2、明确购买目的。要确定买公寓房是做什么用的,如果是用来投资,那可以选择商业性质公寓,但购买时要注意小区配套、周围交通网络是否完好;如果是自己住,那可以选择住宅性质的公寓,因为很多商业性质的公寓不通天然气,无法满足基本生活需求。

3、注意小区周边环境与配套。买公寓房不管是用来住还是用来投资,小区环境非常重要,所以买公寓房时需看小区内部配套设施是否能满足居住生活需要,小区附近是否具备生活基本配套,如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、注意物业和开发商。不管什么类型的房屋,陵水购房者都要选择好的物业和开发商,好的开发商建造的房屋更有保障,购买公寓房也是一样的道理。

以上就是小编为大家带来的公寓可以买吗?买公寓房应该注意些什么?的相关介绍,希望对大家有所帮助,买公寓不管是自住还是投资,切不可盲目,要认真对比,才能物有所值。

陵水养老楼盘推荐

陵水楼盘推荐

1、雅居乐清水湾: 均价28000元/㎡,雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口,容积率0.4。

2、碧桂园·珊瑚宫殿: 均价30000元/㎡,碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道),楼盘特点,清水湾车站至三亚汽车站旅游专线。清水湾已经开通有专线三亚至清水湾的旅游穿梭巴士07:00-21:00,每小时一班车,下车后致电400-116-3456有碧桂园·珊瑚宫殿专车接送。英州出口出有陵水-三亚,三亚-海口的海汽班车,途径英州出口。。

3、和泓清水湾南国侨城: 均价18000元/㎡,和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区,生活配套有 海洋主题公园。

4、Aloha阿罗哈: 均价40000元/㎡,Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ,生活配套有莱佛士酒店(2公里)联华优购南果(1.3公里)富安娜家纺(900米)中国移动清水湾专营店(650米)中国农业银行(420米)中国银行(680米)。

5、信达·怡海湾: 均价42000元/㎡,信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域,容积率0.5。

6、中信·香水湾: 均价32000元/㎡,中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目,生活配套有社区小集市 (200米)中国银行ATM (320米)。

7、绿城蓝湾小镇: 均价750万元/套起元/㎡,绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区,物业公司是绿城物业管理有限公司。

8、恒大海上帝景: 均价23000元/㎡,恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景,物业费3.80元/平米/月。

9、荣盛香水湾: 均价元/㎡,荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边,医院配套有药店、诊所 ;

10、碧桂园君悦海: 均价元/㎡,碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区,楼盘亮点,一线海景房,洋房,户型方正。

陵水是否值得买?陵水房价还会涨吗?很多人问小陈,陵水房子还能升值吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种限购,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 陵水
    碧桂园君悦海
    待定
  • 陵水
    雅居乐清水湾
    28000
  • 陵水
    碧桂园·珊瑚宫殿
    30000
  • 陵水
    宇全·清水湾
    21000
  • 陵水
    雅居乐山海间
    21000
  • 陵水
    香水湾1号
    1500万元/套起
  • 陵水
    中州国际酒店
    20000
  • 陵水
    绿城蓝湾小镇
    750万元/套起
  • 陵水
    温泉庄园
    暂无
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