房产买卖手续，商品房保修期规定不一样时如何计算

摘要：海南土福湾购房，大家根据个人存款状况有时会选择买卖土福湾房产来开展资产的整合，土福湾房产买卖手续一般有以下几个步骤：首先土福湾购房人要开展住宅类的土福湾购房资质验证；其次要买卖双方开展签订合同相关事宜...

房产买卖手续，商品房保修期规定不一样时如何计算 海南房产，土福湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些土福湾买房细节都需要注意！

大家根据个人存款状况有时会选择买卖土福湾房产来开展资产的整合，土福湾房产买卖手续一般有以下几个步骤：首先海南购房人要开展住宅类的海南购房资质验证；其次要买卖双方开展签订合同相关事宜；然后地税部门会开展核定契税；醉后就是海南购房人在房屋发证大厅办理房屋所有权证。由中介办理的土福湾房产买卖会相对而言省心有些，但需要海南购房人缴纳一定的手续费，大家要根据具体情况进行选择。

建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定：
       《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
       1、工程质量监督部门核验的质量等级；
       2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
       3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期；
       1）屋面防水3年；
       2）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
       3）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
       4）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
       5）门窗翘裂、五金件损坏1年；
       6）管道堵塞2个月；
       7）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
       8）卫生洁具1年；
       9）灯具、电器开关6个月；
       其他部位、部件的保修期限，由海南房地产开发企业与用户自行约定。

国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条则规定：
       在正常使用条件下，建设工程的醉低保修期限为：
       （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
       （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
       （三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
       （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。
       其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
       建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

两者规定有些差异，根据行政法规优先于部门规章，当两者规定不一样时取行政法规的规定。

以上为大家简单描述了土福湾房产买卖的相关手续及注意事项，买卖土福湾房产是属于资产流动比较大的项目，大家一定要三思而行，在开展相关手续的时候必要时可请专业土福湾房产律师帮忙看买卖合同是否有效，不要因为自己的不专业和一时疏漏而导致多余的麻烦。

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