清水湾购房还贷5个小技巧，教你如何省房贷

摘要：陵水清水湾房价，贷款成为现在陵水清水湾买房的重要流程，陵水清水湾买房之后需要每月还一笔数额不小的房贷。怎么才能轻松还房贷呢？小编总结了五点轻松还房贷的省房贷技巧，希望对广大房奴有所帮助。技巧一：房...

购房还贷5个小技巧，教你如何省房贷 清水湾楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南清水湾买房。

贷款成为现在海南买房的重要流程，海南买房之后需要每月还一笔数额不小的房贷。怎么才能轻松还房贷呢？小编总结了五点轻松还房贷的省房贷技巧，希望对广大房奴有所帮助。

技巧一：房贷转按揭

房贷转按揭，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找醉实惠的银行。

现在大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出低成本转按服务，比如可以免掉担保费这项醉大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。

技巧二：按月调息

前几年，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的陵水清水湾购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，固定改浮动需要支付一定数额的违约金。

一些银行推出了按月调息方式，目前利率处于下降通道，客户如选择按月调息，则可在次月享受利率下调的优惠。

技巧三：公积金转账还贷

在申请陵水清水湾购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，醉大程度地降低每月公积金的还款额；醉大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

技巧四：双周供省利息

每月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

技巧五：提前还贷缩短期限

理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

清水湾优质楼盘推荐

1、中州国际酒店：均价20000 元/㎡，楼盘地址：海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)

2、碧桂园君悦海：均价元/㎡，楼盘地址：海南陵水黎安先行试验区

3、钻石海岸：均价35000元/㎡，楼盘地址：陵水清水湾赤岭风景区

4、荣盛香水湾：均价元/㎡，楼盘地址：香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边

5、雅居乐山海间：均价21000元/㎡，楼盘地址：海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)

6、雅居乐清水湾：均价28000元/㎡，楼盘地址：海南环岛东线高速英州出口

7、信达·怡海湾：均价42000元/㎡，楼盘地址：陵水黎安港先行试验区核心区域

8、景业清水湾3号七期：均价待定元/㎡，楼盘地址：海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁

9、清凤椰林湾：均价26000元/㎡，楼盘地址：陵水县陵文路（养老服务中心对面）

10、绿城蓝湾小镇：均价750万元/套起元/㎡，楼盘地址：陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区