陵水土福湾房产更名和过户的不同之处，房产更名如何办理

摘要：海南土福湾二手房，一般大家的土福湾房产证都是大家在土福湾买房的时候由开发商那边去办理的，在办理的时候大家肯定就会把土福湾房产证上面要写谁的名字告知给开发商那边，但是有些人在开发商办理土福湾房产证的却需要...

房产更名和过户的不同之处，房产更名如何办理 海南陵水土福湾房产，土福湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

一般大家的土福湾房产证都是大家在土福湾买房的时候由开发商那边去办理的，在办理的时候大家肯定就会把土福湾房产证上面要写谁的名字告知给开发商那边，但是有些人在开发商办理土福湾房产证的却需要更改土福湾房产证上面的名字，土福湾房产更名和过户的不同之处？土福湾房产更名如何办理？接下来大家就来一起了解一下。

土福湾房产更名和过户的不同之处

1、是否有不动产证

如果海南购房者想要办理土福湾房产更名一般是需要在产权证还没有办理下来的情况下才可以，在产权证未办理下来之前，大家可以去开发商那里进行登记备案，然后重新和开发商签订海南购房的合同就可以了。但是土福湾房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

2、操作方式

如果只是土福湾房产更名，那么大家可以直接去开发商那边进行变更就可以了，但是在开发商那边进行土福湾房产更名的时候，海南购房者和开发商所签订的海南购房合同就要重新在签订了，但是如果是要进行土福湾房产过户，那么就需要去当地的海南房地产交易中心才可以办理，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

3、费用

大家不管是想要办理土福湾房产更名还是办理土福湾房产过户，在办理的时候大家肯定都是需要支付一定的费用的，土福湾房产更名是开发商在与海南购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

土福湾房产更名如何办理

一般海南购房者要办理土福湾房产更名时，都是在海南购房者的产权证还没有办理下来的状态下，通常存在于海南新房尚未交付或交付初期，需要注意的是，土福湾房产更名中存在着两个另类的情况：

1、婚姻期间

当大家需要办理土福湾房产更名的时候，如果大家的婚姻状况是处于正常的状态，那么在婚姻存续期间土福湾房产就是属于夫妻之间的共同财产，就算是在土福湾房产证上面只写一个人的名字也算是两人的共同财产。所以如果需要在婚姻期间办理土福湾房产证增名手续，那么只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到土福湾房产交易“变更登记”窗口办理即可。

2、非婚姻期间

如果大家想要办理土福湾房产更名，但是现在又不是处于婚姻期间，那么土福湾房产更名的时候是不能直接添加另一个人的名字的，如果想要去办理土福湾房产更名，那么就只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人，注意这里的交付是以办理房屋产权转移登记为准。

土福湾房产更名和过户的不同之处？土福湾房产更名如何办理？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，大家如果想要办理土福湾房产更名一定要在产权证还是没有办理下来的时候去办理，如果产权证一旦办理下来了，那么大家就不能之间办理更名了，大家可以参考上面的 内容看看。

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