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陵水房地产秘笈|二手房过户后多久收到尾款

编辑:臻房小郎日期:2020-01-17 09:03:10 浏览量(

摘要:陵水房产,如果买方贷款陵水买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定,不同的贷款形式,收到尾款的时间不一样。按照市场归类,贷款形...

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二手房过户后多久收到尾款 海南房价,能用有限的钱,在陵水买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,陵水买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

二手房过户后多久收到尾款

如果买方贷款陵水买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定,不同的贷款形式,收到尾款的时间不一样。

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按照市场归类,贷款形式有五种:商业贷款,市属公积金贷款,国管公积金贷款,及市属组合贷款及国管组合贷款。

1、商业贷款时效:一般是出完陵水县房产证15个工作日;

2、市属公积金贷款:出陵水县房产证10-15个工作日(每个城区出陵水县房产证的时间不一样;

3、国管公积金贷款:出陵水县房产证7-10个工作日签署借款合同,签完后7-10个工作日放款;

4、市属组合贷款:一般时效从初审开始,买卖双方本人及配偶都,提供的证件符合做公积金和商贷要求,一切顺利,卖家4个月左右收尾款,遇见国家节假日顺延,有土地证的陵水县房产,一般在此时效上再加两个月;

5、国管组合贷款:一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。

选择哪种付款方式,醉快拿尾款?

从目前的交易流程来看,全款醉快拿尾款。买方付款方式从面签到批贷耗时排序:全款;贷款;商贷;公积金贷款;公积金;组合贷款

即:

1.买方全款陵水购房,毋庸置疑卖方拿尾款醉快。

2.如果买方选择贷款,商贷在速度上略占优势,但差距并不明显。

3.公积金贷款分国管公积金贷款、市属公积金贷款、中直公积金贷款,随着贷款流程的不断简化,三者差距不断缩短,目前三种公积金贷款方式批贷时间差距不大。

4.组合贷款醉慢,可能需要4~6个月甚至更长,所以如果急需拿钱,需认真考虑打算申请组合贷款陵水购房的买方。

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2、中州国际酒店: 均价20000 元/㎡,中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县),生活配套有海韵广场 (100米)百佳汇超市 (100米)中国人民银行陵水支行 (198米)。

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4、碧桂园·珊瑚宫殿: 均价30000元/㎡,碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道),绿化率70%。

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8、新华联香水湾: 均价35000元/㎡,新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区,容积率0.5。

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