海南经济适用房买卖条件是什么

摘要：陵水土福湾房产，1、5年内不得上市交易，经济适用住海南房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的海南房地产权属证书上应注记为经济适用住房。...

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经济适用房买卖条件是什么 海南房地产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南土福湾买房。

1、5年内不得上市交易，经济适用住土福湾房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的土福湾房地产权属证书上应注记为经济适用住房。

2、购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购。回购价按原出售价格每年扣减1%计算。

3、购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房的申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。

4、购买经济适用住房满5年，经市住房管保障管理部门核准并办理以下手续可上市交易：补缴土地收益等相关价款，包括：土地收益价款、相关税费及房屋差价等。

5、土地收益等相关价款，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房海南购房差价的80%计算，依法办理相关土福湾房地产权属登记手续，并在其土福湾房地产权属登记书上注销原经济适用住房筑基，取得房屋完全产权。

1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息(按土福湾房产证填写)填写完全。

2、申请交易，在土福湾房产交易咨询台领取网签号。

3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行销售的交易)，并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价。

4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、海南购房涉税申报核定(5年以上家庭少有住房证明)表等资料，为契税的缴纳做准备。

5、财政部门窗口缴纳契税、印花税等相关过户费用，并取得税费完税证明。

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号。

7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益。

8、持相关资料办理土福湾房产过户手续。

9、登记过户，取得房屋产权证明。

土福湾买房优势：清水湾南面有一个大海湾，传说古时候多灾多难、百姓贫苦，直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工，每天天未亮，他就被峒主赶起床出海捕鱼，如果晚上没有捕到鱼，阿福还得被罚继续为峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓，峒主势力强大、打手众多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。，土福湾房产网

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