海南买房秘籍——商用公寓过户税费怎么算？

摘要：海南香水湾楼盘，无论是哪种类型的房屋，一般交易过户的是需要缴纳税费的，其中商用公寓也不例外，其税费包含了增值税、印花税等等，当然具体需要了解清楚商用公寓过户税费有哪些？1、增值...

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商用公寓过户税费怎么算？ 陵水香水湾二手房，海南香水湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

无论是哪种类型的房屋，一般交易过户的是需要缴纳税费的，其中商用公寓也不例外，其税费包含了增纸税、印花税等等，当然具体需要了解清楚商用公寓过户税费有哪些？

1、增纸税：增纸部分(卖出价-购置价格)5.5%。

2、印花税：成交价0.05%。

3、土地增纸税：增纸额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增纸额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增纸额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增纸额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

4、个人所得税：企业所得税按(卖出价-购置成本)*25%(公司)；个人所得税按(卖出价-购置成本)*20%(有限合伙公司、个人)买方应交税费。

商业香水湾房产过户流程是什么

1、商业香水湾房产过户登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询陵水香水湾二手房交易的相关政策，分别登记香水湾购房、售房信息。

2、商业香水湾房产调档：商业用房卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县香水湾房地产交易管理部门，办理调档手续。

3、商业香水湾房产验证：中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证，并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。

4、商业香水湾房产签约：验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房香水湾买房人签订委托出售、香水湾购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业用房过户委托代理费。

5、商业香水湾房产中保：商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房所有权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

6、商业香水湾房产交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

7、商业香水湾房产过户：商业用房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，确认无误后将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方。

陵水香水湾买房优势：香水湾买房，国家潜水基地，海水能见度常年保持18米以上，五色斑斓的热带海水鱼、品种繁多的各种珊瑚礁，温暖怡人的海岛气候。

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