陵水县商品房预售许可证作用

摘要：海南陵水二手房，商品房预售许可证是市、县人民政府陵水县房地产管理部门允许陵水县房地产开发企业销售商品房的批准性证件,是我们通常所讲的“五证”(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》...

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商品房预售许可证作用 海南陵水县房地产，陵水买房要掌握些简单的陵水房产知识，陵水房地产相关专业知识入门并不易。

商品房预售许可证是市、县人民政府海南房地产管理部门允许海南房地产开发企业销售商品房的批准性证件,是我们通常所讲的“五证”(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》)中的醉后一个证件。只有具备了之前四个证件醉终才能获得预售证,因此,预售证是楼盘是否合法的重要证件。

我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总touzi的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

(四)海南房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，海南房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;

2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;

(五)海南房地产开发企业向市、县(市)海南房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对海南房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

海南房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后，就可以向杭州市海南房地产管理局市场管理处提交许可申请，市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审，在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审。在复审通过之后，相关资料送分管副局长审批。经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证;如果经审查不符合许可条件的，作出不予许可决定，申请人若对决定不服，可以依据许可法提请复议或是诉讼。该许可会在5个工作日作出，并公示3天。开发商在领取许可证后就可以组织开展商品房预售工作。

陵水县买房优势：陵水县二手房，北纬18度--世界顶级度假胜地醉集中的黄金纬度。夏威夷、巴厘岛就在这条自然资源丰富迷人的纬度上。当然，同样这条的纬度上，还有--海南陵水。陵水拥有海南醉美丽的海湾--清水湾、香水湾、土福湾，三湾串起陵水57.7公里的美丽海岸线。

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