摘要：陵水房产，中国传统观念里，结婚陵水买房是理所当然的，但随着离婚率和海南房价升高，“骗婚”就成为了职业，甚至有人在暗中成立了公司，给“女演员”培训。这是个发财致富的捷径，只要婚前要...

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房产证上名字写谁有讲究 陵水房产，海南岛陵水的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

中国传统观念里，结婚海南买房是理所当然的，但随着离婚率和陵水县房价升高，“骗婚”就成为了职业，甚至有人在暗中成立了公司，给“女演员”培训。这是个发财致富的捷径，只要婚前要求在本上加名字，婚后找理由离婚就能分到钱。所以，针对这一恶像，新婚姻法对此进行了补充和修改，明确规定了婚前财产不会因婚姻关系而转化为共同财产。在海南买房结婚这件事情上，老观念已经行不通了，近期计划结婚的人应该了解。

婚前婚后海南买房归属大不同

婚前海南买房：如一方或是一方父母全款，取得海南房产证后属于个人财产，即使海南房产证上写了名字也无济于事。如贷款海南买房，婚后夫妻共同还贷，那么离婚后房屋产权人需要对另一方作出还贷部分的补偿款，还有陵水房子的溢价部分。

婚后海南买房：就算只是写的一方名字，也算夫妻共同财产。若是一方老人全款，没有证明是赠予子女的陵水房子也属夫妻共同财产。因此一旦离婚，房屋所有权都需要补偿给对方一部分。如果认为一方出资不应该算作二人共同财产，建议一定先进行公证。

此外，海南房产证和不动产登记簿是有区别的，海南房产所有权的醉高效力来自海南房产登记，所以不动产证的法律效益会高于海南房产证。也就是说当两证上的名字不一致时，醉终是以不动产登记上的为准。所以就算婚前海南房产证写了两人的名字，离婚时没有证据证明其中一方有出钱，海南房产证上写了名字也作用不大。

海南房产证上写名有讲究

海南房产证上写谁的名字，说重要也不重要，说不重要也挺重要的，看从哪个角度去说了。很多人有这样一个误区，那就是海南房产证写的名字越多越保险，恨不得把双方父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷都加上才能罢休，殊不知这样做会适得其反，白扔不少钱。一方面，变更海南房产证名字的手续很繁琐，税费和手续费产生浪费，名字加的越多，税费就越多，未来若是当父母老人百年之后，需要减少名字，免不了还要收遗产税和手续费，又是一笔开销。除夫妻关系外都被视为份额转让的房屋买卖，流程和海南房产交易类似，该走的流程跳不过去。

另外，海南房产证上写两个人的名字，那么婚后要想再买陵水新房就要被算作是二套房。要知道，首套房贷利率和二套房的利率相差可不是一星半点的，总价算下来少则几万多到几十万，未来随着楼市调控的进一步深入，银行贷款收紧，首套房贷利率可能还会有所上涨。而且，如果海南房产证是两个人的名字，那么在申请贷款时银行就会对二人的征信一起调查，一旦有一人征信记录不满足要求，就将直接影响整体的贷款进度。

害人之心不可有，防人之心不可无。婚姻本是一件极其美好的存在，不该掺杂太多杂质，但现实总是用“付出代价”的形式给人上一课。多增强一些法律意识总没坏处，海南买房结婚是双喜临门，不要弄巧成拙。愿这个世界多一些喜剧，少一些悲剧。

陵水楼盘推荐

1、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，项目地址：海南陵水黎安先行试验区。

2、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，产权年限70年。

3、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，物业费公寓3.5、别墅6元/平米/月。

4、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于和泓清水湾南国侨城，开发商是海南陵水亿和地产touzi有限公司。

5、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于钻石海岸，开发商是陵水大溪地农旅业开发有限公司。

6、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景。

7、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，周边餐饮有陵水乐龄中州国际大饭店 (20米)肯德基(陵水餐厅） (400米)海韵美食一条街 (300米)。

8、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），周边娱乐有皇嘉会所水疗会馆 (1.1公里)金钻公馆KTV (1.1公里)一滴水水吧 (837米)时光里茶艺 (879米)。

9、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，医院配套有岭门农场医院(846米)陵水县人民医院(10.9公里)陵水黎族自治县中医院(10.2公里)；

10、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，周边商场有香水湾度假酒店商场 (327米)奥特莱斯国际购物中心 (18分钟车程)鼎同超市 (540米)。

陵水年平均温度18~25℃，陵水的夏季温度比其他市县更舒服，随着陵水养老配套日益完善，陵水房价将一路高涨。陵水买房还是要早买。

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