海南买房秘籍——房产证不满2年交多少税

摘要：海南陵水香水湾楼盘，海南房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20%，还要按5 6%缴纳增值税及附加税，契税就由由买方缴纳。假如房屋网签价400万元计税就需要交纳个人所得税80万，增值税...

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房产证不满2年交多少税 海南购房，香水湾房价不管是涨还是跌，有香水湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

陵水香水湾房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20%，还要按5.6%缴纳增纸税及附加税，契税就由由买方缴纳。假如房屋网签价400万元计税就需要交纳个人所得税80万，增纸税及附加税为22.4万，交税总额共计100.4万元，可见购买不满两年就出售的商品住宅，交税相对要多得多。

陵水香水湾房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，就需要交纳成交价格更高比例的营业税，但是如果满5年后就成为普通的住宅，这个时候就可以免交税收，否则就必要要交纳个人所得税。

陵水香水湾房产证不满2年过户需要缴纳个人所得税和增纸税及附加税。房屋过户税费计算方式为：差额个税=差额×20%，增纸税及附加=计税价格/1.05×5.6%。

陵水香水湾买房者在看中想要购买的陵水香水湾房子之后，需要对陵水香水湾房子的真实性及可靠性进行检验，其中醉重要的就是卖房者是否就是产权证登记的业主，并了解是否有共同产权人。

陵水香水湾房产证满两年或五年，是从确权日期算起，就是契税缴纳日期。

国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购陵水香水湾买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购陵水香水湾买房屋的时间。”

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购陵水香水湾买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购陵水香水湾买房屋的时间。

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