摘要:香水湾新房,购买二套住房,贷款首付比例分为两种情况,自己名下如果有一套住房还没有出售,再购买首付比例70%,如果名下贷款买过一套香水湾房子,现在已经出手了首付比例60%。因此卖房...
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卖房后买二套房贷款首付多少 海南陵水香水湾房价,香水湾是海南发展比较成熟的一个片区,香水湾拥有稀缺优质自然资源
购买二套住房,贷款首付比例分为两种情况,自己名下如果有一套住房还没有出售,再购买首付比例70%,如果名下贷款买过一套陵水香水湾房子,现在已经出手了首付比例60%。因此卖房后买二套房贷款首付比例为60%。
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再香水湾购房。根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女香水湾购房也会按照第二套房政策执行。
2、未成年时名下有陵水香水湾房产,成年后再贷款香水湾购房。这种情况下,如果再贷款香水湾购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有陵水香水湾房产,再贷款香水湾购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。
3、个人名下有全款购置住房,再贷款香水湾购房。虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有陵水香水湾房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款香水湾购房。目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套陵水香水湾房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的陵水香水湾房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。
5、首次香水湾购房使用商业贷款,再次香水湾购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也非常严格(不管是国管还是市管也都是认房又认贷),只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。
6、婚前一方曾有贷款香水湾购房记录,婚后以另一方名义申请贷款香水湾购房,但两人户口没有在一起。结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再香水湾购房时还是会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款香水湾购房,离异后一方再申请贷款香水湾购房。只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录,那么即便离异后陵水香水湾房产判给另一方,这一方再贷款香水湾购房时一样被认定为第二套房。
香水湾楼盘排行
1、中州国际酒店: 均价20000 元/㎡,中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县),周边娱乐有海韵广场酒吧街 (500米)陵水都乐国际影城 (200米)红馆量贩式KTV (650米)如意音乐吧 (770米)。
2、天赐南湾: 均价25000元/㎡,天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇,医院配套有复腔牙科诊所230米康宁中西结合门诊380米新村社区卫生服务站260米新村中心卫生院500米陵水黎族自治县长城卫生院4.18公里;
3、钻石海岸: 均价35000元/㎡,钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区,物业费5.80元/平米/月。
4、海航陵水YOHO湾: 均价9000元/㎡,海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面,周边商场有小区综合商业体购物超市 (50米)海韵购物广场 (1公里)海棠湾国际免税城 (8公里)。
5、碧桂园·珊瑚宫殿: 均价30000元/㎡,碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道),产权年限70年。
6、新华联香水湾: 均价35000元/㎡,新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区,周边娱乐有夜宫殿娱乐会所(16.2公里)兴兴网吧(16.7公里)水立方足浴(17.2公里)。
7、富力湾: 均价140万元/套元/㎡,富力湾位于陵水香水湾旅游区B区,生活配套有社区小集市 (200米)中国银行ATM (250米)。
8、信达·怡海湾: 均价42000元/㎡,信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域,容积率0.5。
9、顺泽福湾: 均价34000元/㎡,顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部,容积率0.36。
10、香水国色: 均价20000元/㎡,香水国色位于陵水(香水湾)岭门 223国道,物业费2.50 元/平米/月。
小编分析:拥有一套香水湾的房子,不只意味着享受堪比夏威夷的美景,空气新鲜,阳光温暖、海水湛蓝,沙滩净白、花美果香.....所以说,touzi香水湾是很靠谱的,为什么?它将是生纸潜力巨大的优质不动产,还是社交生活的舞台,高净纸圈层的交流区,旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产,也可以传给你的孩子。
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海南房产咨询师