预售证办了多久后必须开盘

摘要：海南香水湾楼盘，根据商品房销售管理办法，开发企业须在取得预售许可证后十日内开盘销售。开发商在建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一后即可以到申请预售许可证的地方办理。买期房有...

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预售证办了多久后必须开盘 香水湾新房，香水湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

根据商品房销售管理办法，开发企业须在取得预售许可证后十日内开盘销售。开发商在建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一后即可以到申请预售许可证的地方办理。

1、开发商口碑与实力不足产生风险：香水湾购房者买期房前应着重考查楼盘开发商的信誉和口碑，此外还要考察开发商之前开展过那些项目，以及选定了哪些施工单位，质量是否过关，这样也可以从侧面估计出开发商的实力和对自己的保障能力。

2、房屋质量问题：期房交房时，问题醉多的就是香水湾房子出现了质量问题。因为香水湾购房者在陵水香水湾买房时，香水湾房子还未建好，所以建造过程中造成的质量问题根本无法察觉，只有验收时才能发现。如果想要规避这一类问题，那只有在相关合同中作出约定。还有一种方法就是购买五证齐全的楼盘，五证分别有国土局、规划局、建设局、房管局负责办理，如果五证齐全，则可以放心购买。

3、交房时发现与购入期房时图片不符：开发商的广告宣传文案图片一般都是仅供参考，其中更是不乏一些虚假宣传，仅凭海报上的图片就购买期房，那可不是明智之举。如果对楼盘的醉终效果有具体的要求，那醉好事先向开发商询问好，并在香水湾购房合同中注明。

4、定金存在风险：真正购入香水湾房子前，香水湾购房者一定会交纳香水湾房子的定金。一定要注意!如果开发商提出“定金不退还”的条件，需提高警惕。在签订正式的香水湾购房合同前，要与开发商协商定金的事宜，以免在不能签合同时无法索要定金。

5、规划出现变更：对于香水湾购房者来说，小区的一些规划发生改变都有可能改变自己香水湾购房的意愿，比如对配套设施、绿化水平、环境设施等方面做出改变，香水湾购房者应和开发商在合同中做出约定，如果需要变更，要事先通知香水湾购房者，否则均属于侵权行为。

6、造成产权风险：有些购买期房者迟迟办不下来产权证，大多是由于房地厂开发商的原因，如果他们不具备开发商品房的资质，没有合理手续违规建房，香水湾购房者就无法办理产权证。在签署香水湾购房合同时一定要仔细查看开发商的资质，保证自身权益。

7、延期交陵水香水湾房产生风险：一般期房的交房时间大概在2年左右，过程很漫长，实际施工过程中谁都不知道会遇到什么问题，也许开发商资金不足，或是建筑材料质量出了问题，这都不好说。因这些问题延迟交房也有先例，这无疑会影响香水湾购房者入住。

海南香水湾楼盘。。。海南香水湾买房优势：香水湾与万宁市的石梅湾相接，滨海风光奇特。踏入香水湾，首先映入你眼帘的是青翠的椰林，再就是漫无尽头的银色沙滩，低处若毯,高处成丘，酷似沙漠景观。海边怪石嶙峋，海水清澈见底, 巨浪拍岸，飞珠溅玉。海上，渔帆点点，海鸟嬉翔。这里山青水碧，空气特别清新。香水湾的铜岭脚下有“擎天石”、供人观赏日出的“石亭”、海滩上屹立着一座 “龙王椅”，传说是海龙王的专用“御座”。香水湾的顶端是牛岭，与分界洲遥遥相望。分界洲仿佛一座水晶宫，海水幽蓝波碧，巨石连片，洞洞相通。洞边长满参天大树，浓荫蔽地，奇花异卉,沁人肺腑。

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