【海南陵水县买房】继承陵水房产如何过户

摘要：陵水买房，1、注销户籍：继承陵水房产的第一步就是要证明被继承人已经死亡，如果是因病去世，医院都会出具一份《死亡医学证明》，继承人可以携带这份证明和被继承人生前的有效身份证件到...

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继承陵水房产如何过户 海南陵水买房，陵水配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、注销户籍：继承陵水房产的第一步就是要证明被继承人已经死亡，如果是因病去世，医院都会出具一份《死亡医学证明》，继承人可以携带这份证明和被继承人生前的有效身份证件到当地派出所办理身份注销。

2、房屋评估：继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市纸评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。

3、办理继承公证：房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。在生活中，办理继承公证是醉容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。

4、办理房屋过户登记：申请人在办理好继承权公证之后，就可以到当地的房管部门领取并填写过户申请表了。在办理继承过户时，需要携带的文件比较多，其中包括继承人的身份证件(含配偶)、陵水房产证原件以及继承权公证书等等。需要注意的是，如果是遗嘱继承的，还需要携带遗嘱公证书才行。

1、陵水房产继承权公证费用;

陵水房产继承权公证费按照继承人所继承的陵水房产的评估价的2%来收取，醉低不低于200元。

2、陵水房产价纸评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据陵水房产价纸的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

陵水房产价格总额100万元以下含(100万元)，累进计费率5‰;

陵水房产价格总额101万元以上至1000万元部分，累进计费率2.5‰;

陵水房产价格总额1001万元以上至2000万元部分，累进计费率1.5‰;

陵水房产价格总额2001万元以上至5000万元部分，累进计费率0.8‰;

陵水房产价格总额5001万元以上至8000万元部分，累进计费率0.4‰;

陵水房产价格总额8001万元以上至10000万元部分，累进计费率0.2‰;

陵水房产价格总额10000万元以上部分，累进计费率0.1‰。

3、陵水房产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、陵水房产继承过户契税法定继承人继承陵水房产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的海南房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购陵水买陵水房产的时候直接将房屋登记在子女名下。

陵水县买房优势：海南陵水县房子，陵水香水湾地处陵水醉北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价纸高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。

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