海南房产证是自己办还是开发商办

摘要：海南陵水土福湾房产，新房的陵水土福湾房产证既可以由海南购房者本人来办理，也可以由陵水土福湾房产开发商来代为办理。通常情况下，海南购房者才是申请办理陵水土福湾房产证的法定义务人，陵水土福湾房产开发商只有协助办理陵水土福湾房产证的义务。不过值...

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房产证是自己办还是开发商办 海南陵水土福湾楼盘，土福湾是海南发展比较成熟的一个片区，土福湾拥有稀缺优质自然资源

陵水土福湾新房的土福湾房产证既可以由土福湾购房者本人来办理，也可以由土福湾房产开发商来代为办理。通常情况下，土福湾购房者才是申请办理土福湾房产证的法定义务人，土福湾房产开发商只有协助办理土福湾房产证的义务。不过纸得注意的是，办理土福湾房产证之前土福湾房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行。

土福湾房子过户需要交纳哪些税费

1、营业税 。

2018年营改增之后，看土福湾房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2018年4月30日前已签订转让合同，2018年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

2、契税。

目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税。

土福湾房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);土福湾房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!

4、印花税。

住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

5、评估费。

过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是海南房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

6、中介费。

单独过户可以不需要中介。如买卖土福湾房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

7、其它费。

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

陵水土福湾楼盘。。。海南土福湾买房优势：清水湾南面有一个大海湾，传说古时候多灾多难、百姓贫苦，直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工，每天天未亮，他就被峒主赶起床出海捕鱼，如果晚上没有捕到鱼，阿福还得被罚继续为峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓，峒主势力强大、打手众多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。

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