买海南二手房能按揭贷款吗

摘要：陵水土福湾买房，二手房交易可以申请按揭贷款，但有一些限定条件。其一房屋产权方面，房屋必须产权明晰，符合上市交易的条件。其二房屋的房龄长短对贷款年限和额度有影响。其三如果房屋原有...

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买海南二手房能按揭贷款吗 土福湾房产网，土福湾独居特色的民族风情。也正是由于海南土福湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南土福湾买房。

海南二手房交易可以申请按揭贷款，但有一些限定条件。其一房屋产权方面，房屋必须产权明晰，符合上市交易的条件。其二房屋的房龄长短对贷款年限和额度有影响。其三如果房屋原有贷款尚未还清，必须还清原有贷款，才能申请按揭贷款。其四贷款人要符合相应的条件，如年龄不超过法定退休年龄，有稳定收入来源，无不良贷款记录。

1、第一点大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。

2、第二点是大家与海南二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快，大家不必担心。

3、第三点是当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。

4、第四点是一切准备就绪后，大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。

5、第五点是大家作为贷款人，当大家的陵水土福湾房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行在收到大家的陵水土福湾房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。

1、注意贷款限制

如果海南购房者要通过贷款购买海南二手房，那一定要注意贷款购买海南二手房存在的一些限制了。首先海南购房者本人的征信一定要保持良好，因为征信存在污点的话，银行可能会降低贷款额度甚至是拒绝贷款;其次向上面小编所讲的，海南二手房的产权一定要清晰，一方面是为了维护自己的权益，避免产生产权纠纷，另一方面，对于银行而言，产权不清晰的土福湾房子也是无法申请银行贷款的。

2、注意土地性质

海南二手房所在的土地性质不一样，那么陵水土福湾房产性质就不一样了，目前陵水土福湾房产性质主要分为住宅性质、商业性质和工业性质三种。海南二手房本身就有了一定的使用年限了，如果购买商业性质的海南二手房，总共的房屋产权年限才四五十年，那你购买之后就没剩多少年了。所以购买海南二手房的话，建议还是尽量购买住宅性质的土福湾房子，对比之下，住宅性质的土福湾房子更划算一些。

3、注意房屋质量

海南二手房几经人手，房屋质量多多少少都会存在一些问题，小问题也就算了，大问题可不能忽视了。海南购房者要注意，并不是越新的土福湾房子，房屋质量就越可靠，现实生活中，有些土福湾房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意。所以海南买土福湾房子的时候，海南购房者还要学会更深入的去考察房屋的质量，如果开发商的口碑和实力，而不是单单从房龄和装修来判断房屋质量的好坏。

陵水土福湾买房优势：陵水土福湾房子，土福湾岸边高耸的椰子树林和木麻黄，海岸防护林相互交错，连成一条翠绿的林带。这里海岸平缓，浪小沙白，海水清澈，是天然的避风港湾和热带天然游泳场，又是一个优良渔港。“土福湾海鲜”，在陵水早已享有盛名。

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