土福湾房产证过户有哪些流程

摘要：陵水土福湾购房，1、签订合同：海南房产证过户如果不经过海南房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，海南房产证的共有人最好都在场。2、提交申请：申请材料准备好后，须到...

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土福湾房产证过户有哪些流程 陵水土福湾二手房，土福湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、签订合同：陵水土福湾房产证过户如果不经过土福湾房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，陵水土福湾房产证的共有人醉好都在场。

2、提交申请：申请材料准备好后，须到陵水土福湾房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费：陵水土福湾房产过户的申请材料都交给陵水土福湾房产局后，陵水土福湾房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、陵水土福湾房产过户：税金缴纳完毕后便可拿到陵水土福湾房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

1、了解当地户籍政策：海南购房者在购买海南二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人海南买海南房子都是为了要有当地的户籍的，在办理陵水土福湾房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了海南房子就一定能迁入户口，避免出现海南房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实产权：海南二手房的产权情况对于海南购房者来说是很重要的，海南购房者办理过户之前需要了解清楚，海南二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果海南二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，海南购房者一定要在确保不会产生二手陵水土福湾房产权纠纷的情况下，再购买海南二手房。

3、注意费用结算：在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果海南购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前海南购房者不要把房款一次性交完了，醉后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。醉好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

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