【土福湾购房】小产权房年限到期后怎么办

摘要：海南陵水土福湾房产，小产权证海南房子本来就是只可以自己住,不能买卖的海南房子,是国家允许的分给的补助性质的住房,只要到了年限,国家就要收回,也就是海南房子不是你的了,小产权到期要看当地的政策,...

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小产权房年限到期后怎么办 海南土福湾二手房，越来越多内地人来海南土福湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

小产权证土福湾房子本来就是只可以自己住,不能买卖的土福湾房子,是国家允许的分给的补助性质的住房,只要到了年限,国家就要收回,也就是土福湾房子不是你的了,小产权到期要看当地的政策,一般来说是自动续期,但也有土地被回收的情况,具体情况具体分析。

1、无法办理海南房产证、产权证

按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类土福湾房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，海南购房合同也不可能在房管局备案。所以海南购房者是拿不到合法合规，有效的海南房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有海南房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款。这对于海南购房者来说也是很大的压力，而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个土福湾房子去银行做抵押。

3、拆迁补偿难

其实，购买小产权房的海南购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，海南购房者将来遇到拆迁，是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，海南购房者可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

4、质量参差不齐

另外，小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的。

1、注意合同的签订

我们上面有提到，小产权房是不能办理海南房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证，如果房屋出现了任何问题和纠纷时，正确的处理方法便是按照合同约定解决，所以合同的签订一定要规范。

2、注意资金的安全

由于海南购房款是一笔很大的资金，所以，在交易时尽量不要使用现金，通过银行转账的方式留下凭证比较好。

陵水土福湾买房优势：海南楼盘，清水湾南面有一个大海湾，传说古时候多灾多难、百姓贫苦，直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工，每天天未亮，他就被峒主赶起床出海捕鱼，如果晚上没有捕到鱼，阿福还得被罚继续为峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓，峒主势力强大、打手众多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。

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