海南商铺海南房产证怎么过户

摘要：海南陵水清水湾楼盘，1、两边当事人在衡宇交易条约签署后30日内，持海南房地产权属证书、当事人的正当证明、转让合划一有关文件向海南房地产办理部分提出申请；2、海南房地产办理部分对提供的有关文件举...

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海南商铺海南房产证怎么过户 清水湾房子，海南岛清水湾的房子都是无价的，清水湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

1、两边当事人在衡宇交易条约签署后30日内，持海南房地产权属证书、当事人的正当证明、转让合划一有关文件向海南房地产办理部分提出申请；

2、海南房地产办理部分对提供的有关文件举行检察，并在15日内作出是否受理申请的书面回复；

3、海南房地产办理部分核实报告的成交代价，并凭据必要对转让的房屋举行现场勘查和评估；

4、海南房地产转让当事人根据划定缴纳有关税费；

5、由海南房地产办理部分核发过户单。

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《海南房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向海南房地产管理部门验核了《海南房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

1、产权清晰：

购买商铺前应向房屋所在区的陵水清水湾房产交易核心查询所陵水清水湾购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别：

买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，购买沿街式商铺需要对该区域客流量进行考察，而内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑利润率：

购买商铺是需要考虑商铺的利润率，一般touzi汇报率在8％以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3－5年的培育期。

清水湾买房优势：北纬18°，世界上醉美的一条纬度，它把夏威夷、墨西哥城、孟买这些光听名字就能浮想联翩的地方串联了起来，而在中国的海南，这里有醉清澈的海水，清水湾也因此得名。毫不夸张地说，这里的海水一点也不比亚龙湾的差。据当地人说，清水湾的海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，沙滩平缓涉水200米远，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。，海南陵水清水湾购房

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