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开发商卖房需要几个证

编辑:臻房小严日期:2021-02-11 10:13:38 浏览量(

摘要:陵水香水湾楼盘,开发商卖房需要五个证,分别是《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。开发商出售...

开发商卖房需要几个证 香水湾二手房,香水湾的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

开发商卖房需要几个证

开发商卖房需要五个证,分别是《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。开发商出售楼房的必备要件是“五证”。“五证”中重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所海南购房屋属于合法交易。

便宜出售楼房如何操做?

1、发布房源信息(或委托中介)。

一般来说,海南二手房交易的中介费用由买方承担,因此,大多数海南二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则:一是找信誉好、口碑佳的中介;二是报价要准。并坚持自己的报价,否则中介会压低你的报价以赚取差价。

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2、带领海南购房者看房。

掌握好带客户看房的尺度,不要过分热情或急切,要坦然接受客户对房屋的挑剔。

3、买卖双方签订合同,卖方收取定金和首付款。

当买方确定购海南买房屋时,应及时签署房屋买卖合同,并收取一定的定金,避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20%,首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲,首付款的比例越大,风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的,那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例。

4、办理房屋产权过户手续。

如果是通过中介交易的,办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助,买卖双方在提供了相关文件后,只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。

5、卖方收取剩余价款。

如果买方采用全款支付,剩余价款最好在提交过户资料的当天收取;如果采用贷款方式支付,剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。

卖房时应该注意什么?

1、签订认购书和商品买卖合同,海南购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付海南购房款,办理销售或者叫预售登记,这是海南购房中的第二个阶段。

2、交房和办理产权登记,开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。海南购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为海南买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对海南购房者应该是比较有利的。

陵水香水湾买房优势:海南楼盘,香水湾北端是一片礁岩海滩,在礁岩上垂钓是一项爽心的休闲活动。尤其是这里小银鱼(当地人叫沙锥鱼),任凭海浪翻滚和击打,却对你的鱼钩情有独钟,几乎每分钟都让你有所收获。

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区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

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