签购房合同解决纠纷方式的比较，房产交易程序

摘要：海南陵水县买房，大家根据个人存款状况有时会选择交易海南房产来开展资产的整合，海南房产交易程序通常有下列几个步骤：首先陵水买房者要开展住宅类的陵水购房资质核验；其次要交易双方开展签署合同相关事项...

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签购房合同解决纠纷方式的比较，房产交易程序 陵水县房产网，陵水独居特色的民族风情。也正是由于海南陵水独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南陵水买房。

大家根据个人存款状况有时会选择交易海南房产来开展资产的整合，海南房产交易程序通常有下列几个步骤：首先海南买房者要开展住宅类的陵水购房资质核验；其次要交易双方开展签署合同相关事项；然后地税部门会开展核定契税；醉后就是海南买房者在房屋发证大厅办理房屋所有权证。由中介公司办理的海南房产交易会相对而言省心一些，但需要海南买房者缴纳一定的手续费，大家要根据具体情况进行选择。

问：陵水购房合同中，往往有一条解决纠纷方式的条款，就是当出现合同纠纷时，是选择仲裁方式解决还是诉讼方式解决，我不知道这两者的区别是什么。

【解答】

1）依据我国仲裁法的规定，如果当事人双方约定由一名仲裁员来裁决纠纷，则可以由当事人双方来共同选定该仲裁员；如果当事人双方约定由三名仲裁员来裁决纠纷，可以各自选定一名，第三名也就是首席仲裁员，可以双方共同选定或委托仲裁委员会指定。仲裁过程是不公开的，这与法院公开审判是不同的，这样当事人的隐私、商业秘密等可以得到保护。但诉讼则无法选择法官。

2）时间长短不一样。我国法律规定，普通程序的案件，法院一审的审限是6个月，如果一方当事人不服提出上诉的话，则二审的审限为3个月。仲裁法没有明确规定仲裁的时间限制，但是各个仲裁委员会在其仲裁规则中基本都作出明确规定。例如，北京仲裁委员会就规定，仲裁庭应当在组成后4个月（不包括对专门性问题作出鉴定的期间）内，作出仲裁裁决。

3）仲裁一裁终局，也就是说，仲裁裁决一旦作出，即日就具有法律效力，除了法律规定的几种可申请撤销的情形外，当事人不能对仲裁裁决提出任何形式的上诉、异议、复议等不服表示，只能遵守、履行。假如由于种种原因，仲裁结果损害到一方当事人的合法权益，由于其无权对裁决结果提出不服，就没有机会来维护自己的利益。这就要求当事人在进行仲裁过程中，不能有任何的错误、疏忽情形，否则就会对自己形成不利局面。而诉讼有实行二审制，还有可能再审。

3）从执行力度方面分析，生效的仲裁裁决与生效的民事判决法律效力是等同的。当事人应当履行仲裁裁决，一方当事人不履行仲裁裁决的，另一方可以直接向人民法院申请执行该仲裁裁决，受申请的人民法院应当执行。所以，没有必要担心仲裁裁决的可执行性。

4）费用相比较，仲裁过程收费相对比较高，这确实也是个问题。申请仲裁时，要预缴案件受理费和案件处理费，这两项费用加起来，几乎相当于法院两审的费用。仲裁机构的部分运作费用、仲裁员的报酬等，都要从仲裁费用中支出，所以数额就高了不少。当然这些仲裁费用醉终会由败裁一方承担，如果申请人的事实、法律依据、证据材料等确实比较过硬，则可放心大胆一些，否则，还请多考虑考虑。

5）按照我国仲裁法的规定，如果双方约定以仲裁方式解决纠纷时，应在合同中明确地表达出：1、请求仲裁的意思表示；2、仲裁事项；3、选定的仲裁委员会，例如北京仲裁委员会、上海仲裁委员会等，请注意，只有城市名但没有“市”字。如果不是这样，则仲裁协议或仲裁条款是无效的。

以上为大家简单叙述了海南房产交易的相关程序及注意事项，交易海南房产是属于资产流动比较大的项目，大家一定要三思而行，在开展相关程序的时候必要时可请专业海南房产律师帮忙看交易合同是不是有效，不要因为自己的不专业和一时粗心而造成多余的麻烦。

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