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香水湾房价秘笈:绿地退房流程,什么情况下才可以退房

编辑:臻房小花日期:2019-09-13 09:18:17 浏览量(

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绿地退房流程,什么情况下才可以退房 香水湾房子,香水湾买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从香水湾房产小白变成香水湾房产专家。

绿地退房流程,什么情况下才可以退房

购陵水香水湾买香水湾房子这件事情不少人都有经历过,经历了这件大事,在办理一些小事情时肯定也会非常的稳妥,但有时这件大事的进行有些人也是会很马虎,大家要明白,一些小物品购买出现失误是可以退的,房屋这类大物品就不同了,虽说能退,但是退的手续也极其麻烦,那么绿地退房流程?什么情况下才可以退房?

绿地退房流程?什么情况下才可以退房?

绿地退房流程?

买卖双方已到香水湾房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。

1、订金(定金或认购金)阶段

当海南购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果海南购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况海南购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2、入住阶段

在房屋竣工后,海南购房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但海南房产证还没有办理下来之前退房的,这个阶段要求退房的一般都是海南购房者,大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外,还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约,装修损失应经过香水湾房地产评估机构评估,确定装修损失。海南购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同,卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议,海南购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

绿地退房流程?什么情况下才可以退房?

什么情况下才可以退房?

1、延期交付房屋

这种情况是目前陵水香水湾买房人可能遇到的一种情况。到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经海南购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,海南购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全,导致合同无效

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与陵水香水湾买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还海南购房人交纳的房款。

上述内容主要所描述的就是小编对于绿地退房流程?什么情况下才可以退房的具体介绍,退房流程也是很繁琐的,较为详细的一些文中是有讲到,但是大家还应该尽量的去避免,毕竟不出现才是能够节省麻烦的,若是真的不能够来避免,也是只可以去从原因上入手,而且办理起来就也是会让问题轻松许多。

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2、和泓清水湾南国侨城:均价18000元/㎡,楼盘地址:陵水县英州镇清水湾旅游度假区

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