陵水土福湾公积金贷款额度不够怎么办？你了解过吗？

摘要：陵水土福湾房产，如今贷款海南买房的人非常普遍，在申请房贷的时候，如果土福湾购房者缴纳有公积金的话，都会优先选择公积金贷款，但是公积金贷款的要求非常严格，贷款额度还比较低，而如今一套房的价...

公积金贷款额度不够怎么办？你了解过吗？ 海南陵水土福湾楼盘，土福湾买房无小事，因为土福湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以土福湾买房时要注意的事项有很多~

如今贷款土福湾买房的人非常普遍，在申请房贷的时候，如果海南购房者缴纳有公积金的话，都会优先选择公积金贷款，但是公积金贷款的要求非常严格，贷款额度还比较低，而如今一套房的价格上百万甚至好几百万，海南购房者申请公积金贷款也会担心自己的贷款额度，那么公积金贷款额度不够怎么办？哪些因素影响公积金贷款额度？

公积金贷款额度不够怎么办？

住房公积金贷款的额度是比较低的，如果海南购房者公积金贷款额度不够的话，可以尝试申请组合贷款。组合贷款主要是指在办理房屋贷款的时候，如果大家是符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又按时缴存了住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时可以申请个人住房公积金贷款。

哪些因素影响公积金贷款额度？

1、政策影响

公积金贷款额度不是一层不变的 ，总的来说，公积金贷款额度会受政策影响，不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及土福湾二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及海南购房情况来决定。

2、海南房产评估纸

很多售房者都是不喜欢海南购房者使用公积金贷款，但是相比土福湾新房来说，土福湾二手房海南购房者就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；土福湾二手房能拿到的额度更低。

3、公积金账户余额

很多城市在计算公积金贷款额度的时候都是根据公积金账户余额来计算的，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

4、公积金缴存时间

如果海南购房者想要使用公积金贷款的话，还需要注意自己公积金的缴存时间，部分城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

5、缴存基数

公积金的缴存基数和贷款额度也有一定的关系，部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50％（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

6、首付比例

海南购房者在购土福湾买房屋的时候交多少首付还是要看自己，只要不低于当地规定的醉低比例就行。除开一些XG城市，通常购买首套房的首付比例会在20-30％之间，而二套房通常都在30％以上；因此当地对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。

以上就是关于公积金贷款额度不够怎么办？哪些因素影响公积金贷款额度的相关内容，公积金贷款可以给海南购房者节约很大一部分的利息，所以海南购房者都会想使用公积金贷款来土福湾买房，但是海南购房者在土福湾买房之前需要算一下自己的公积金贷款额度有多少，如果不够的话，在申请贷款的时候可以选择组合贷款或者提高首付比例。

土福湾买房优势：土福湾景区规划面积379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村。，海南土福湾房产