海南购房——哪些情况可以申请退房？重大质量问题需注意

摘要：香水湾养老，对于香水湾购房者来说，陵水香水湾买房是一件值得高兴很久的事情，同时也是一件麻烦的事情，香水湾购房者如果想陵水香水湾买房的话，会经历很多过程，首先需要经历的就是选房。在选房的时候，如果香水湾购房者没有...

哪些情况可以申请退房？重大质量问题需注意 陵水香水湾楼盘，越来越多内地人来海南香水湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

对于陵水香水湾购房者来说，海南买房是一件纸得高兴很久的事情，同时也是一件麻烦的事情，陵水香水湾购房者如果想海南买房的话，会经历很多过程，首先需要经历的就是选房。在选房的时候，如果陵水香水湾购房者没有细心挑选就签订了陵水香水湾购房合同的话，事后可能会发现所选的房屋不划算，甚至会想要退房，那么哪些情况可以申请退房？

1、开发商五证不全

开发商想要出售房屋，必须要具备相关的手续才可以，也就是海南房产行业所说的五证，如果开发商五证不全，那陵水香水湾购房者跟开发商签订了陵水香水湾购房合同也是无效的。开发商五证不全会导致陵水香水湾购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，这种情况下，陵水香水湾购房者就可以要求退房不需要支付违约金。

2、开发商擅自变更规划设计

在开发商擅自变更规划设计的情况下，如果开发商没有告知陵水香水湾购房者并征得陵水香水湾购房者的同意的话，陵水香水湾购房者可以申请退房，并要求开发商承担相应的违约责任。

3、房屋存在重大质量问题

陵水香水湾购房者所购买的房屋应该是安全切合格的，但是如果陵水香水湾购房者在验房的时候发现房屋主体质量不合格的话，陵水香水湾购房者也是可以申请退房的，房屋在交付给陵水香水湾购房者之前都是需要经过相关部门验收的，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，陵水香水湾购房者有权要求解除合同和赔偿损失。但是房屋主体结构不合格，需要经工程质量监督单位核验，不能仅凭陵水香水湾购房者主观判断。

4、不能办理产权证书

如果陵水香水湾购房者购买的是普通商品房，那么海南买房之后需要办理海南房产证，但是该房屋不能办理海南房产证的话，如果是由于开发商的原因，比如一些香水湾房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，海南买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，海南买房人就可以要求退房。

5、开发商延期交房

开发商延期交房是常有的事情，陵水香水湾购房者在发现开发商延期交房的情况下，要先联系开发商了解情况，如果迟迟得不到开发商的入住通知，根据现在《司法解释》的规定，开发商经陵水香水湾购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，陵水香水湾购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

6、面积误差超过3%

房屋面积误差也是比较常见的，但是对于面积误差也有相关的规定，陵水香水湾购房者在房屋验收的时候发现出卖人交付的陵水香水湾房子的房屋建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积误差绝对纸超过3％的。这种情况属于严重损害了陵水香水湾购房者的权益，按照相关法律的规定，陵水香水湾购房者是有权解除房屋买卖合同退房并要求出卖人赔偿的。

以上就是关于哪些情况可以申请退房的相关内容，陵水香水湾购房者在海南买房后想要申请退房的话，那么就只能满足以上条件才可以啦，由上可知，可以申请退房大多都是由于开发商的原因导致的，即便如此，在申请退房之前陵水香水湾购房者也需要和开发商先进行协商，如果可以协商解决的话，就没必要走法律途径了。

陵水香水湾买房优势：海南陵水香水湾房产，登临香水湾，如到蓬莱。香水湾边有口“仙人井”非常奇特，距海边仅几步之遥,石缝间冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。当地农民中流传一句谚语：饮了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安过三年”。