哪些情况下可以退房？申请退房真的划算吗，

摘要：海南陵水县房产，都说陵水县买陵水房子是一件非常复杂的事情，确实也是，购陵水县买房屋需要从选房开始，到入住房屋之后都还有可能会涉及到一些问题需要处理的，从选房到入住的过程中，每一步都非常的重要，...

哪些情况下可以退房？申请退房真的划算吗， 陵水房产信息网，越来越多外地人选择在陵水买房，将第二故乡定在海南陵水。

都说陵水买陵水房子是一件非常复杂的事情，确实也是，购陵水买房屋需要从选房开始，到入住房屋之后都还有可能会涉及到一些问题需要处理的，从选房到入住的过程中，每一步都非常的重要，花了这么多心思买的陵水房子，相信大家都不愿意出现退房的情况，再选房陵水买房也麻烦，今天小编就来讲讲，哪些情况下可以退房？申请退房真的划算吗？

哪些情况下可以退房？

1、五证不全

并不是所有的开发商都是在五证齐全的情况下出售房屋的，有些开发商在出售房屋的时候还没有五证，根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果你在不知道这种情况的前提下签订了海南购房合同，合同是无效的。

2、房屋存在重大质量问题

接房的时候，都是先要经过海南购房者验房的时候，验收房屋的时候如果海南购房者发现房屋存在重大质量问题，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿。房屋存在重大质量问题包括房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；由于房屋质量问题严重影响海南购房者正常使用的。通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，海南购房者需要警惕了。

3、开发商逾期交房严重

开发商逾期交房的情况在我们生活中还是比较常见的，通常遇到开发商逾期交房，海南购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，期限问题一般由合同约定，比较常见的是两个点：60日和90日。若被海南购房者催告后，过了延展期还没交房，海南购房者可以单方面解除合同退房。

4、开发商私自更改楼房规划设计

我们购买期房都是按照开发商提供的户型图来选择的，但如果海南购房者收房时，发现陵水房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在海南购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时海南购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。

5、房屋面积差超过3％

在验收房屋的时候，有的朋友可能会忘记了测量房屋的实际面积，这一点大家要注意，大家收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差，超过3％的话，海南购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的海南房价款退还给海南购房者，同时支付已付海南房价款利息。

申请退房划得来吗？

其实当海南购房者遇到海南购房问题的时候，首先要冷静下来思考，千万不要只想着退房，有些情况下选择退房其实是划不来的。比如说开发商延期交房，这个时候海南购房者可以看一下工地的状况，如果陵水房子已经修建完成，就剩醉后的结尾工作了，这种情况下退房肯定是划不来的，大家要注意，如果不是陵水房子存在问题，退房并不一定就是醉好的选择。

以上就是关于哪些情况下可以退房以及申请退房是否划得来的介绍了，陵水买陵水房子不是件容易事，好多人都是请假或者是休息的时间去看房选房的，整个过程的心酸只有自己知道，当然不希望买了后再退掉，之前划掉的时间和精力都白费了不说，还要重新再经历一遍。

陵水楼盘排行

1、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，周边商场有旺佳旺超市。

2、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，周边餐饮有规划有超40家星级酒店、亚洲醉大免税店、万达影城、海底餐厅、贵族游艇码头。

3、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，医院配套有陵水黎族自治县中医院 (7.14公里)陵水黎族自治县人民医院 (8.93公里)；

4、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，楼盘卖点，新华联香水湾总占地446亩，涵盖瞰海湖心独栋、坡地别墅、亲海湖畔公寓与加泰罗尼亚艺术酒店等；为打造低碳健康的居住环境，以热带园林、山顶公园、河堤湖畔、娱购配套、云服务为依托，营造“春有明媚夏有情，秋有欢乐冬有趣”的香水湾生活。。

5、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，物业费3.80元/平米/月。

6、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，周边商场有邮购商场(390米)。

7、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，物业公司是绿城物业管理有限公司。

8、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，位于陵水县清水湾大道 。

9、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，楼盘特点，荣盛香水湾位于海南省陵水黎族自治县醉北端海湾——香水湾，拥有纯粹的热带气候，是三亚滨海旅游度假胜地外扩发展的重要承接地。用地总占地442亩，总建筑面积约30万方，综合容积率0.83，在香水湾区域具备一定的规模优势，且用地类型丰富，未来具备打造真正意义旅游地产的可塑空间。。

10、香水国色： 均价20000元/㎡，位于陵水（香水湾）岭门 223国道。

陵水休闲度假：陵水依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。