【海南陵水县二手房】影响海南二手房贷款额度的因素有哪些?

摘要：海南陵水新房，二手房房龄海南购房人在申请房贷时，所海南购房屋的“年龄”是决定贷款年限的主要因素。银行审批二手房贷款时，会视察房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年...

影响海南二手房贷款额度的因素有哪些? 海南陵水房价，陵水这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在陵水买房子。

陵水购房人在申请房贷时，所陵水购房屋的“年龄”是决定贷款年限的主要因素。银行审批海南二手房贷款时，会视察房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小，因为房龄越大的陵水房子剩余价纸越少，银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。

土地使用年限和房龄不同，是从开发商醉早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。大家要注意，土地使用年限也影响着海南二手房贷款年限，例如工商银行规定：海南二手房贷款年限不能超过抵押陵水房产剩余的土地使用权年限。

银行在为借款人评估房贷还款年限时，会以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。以工商银行为例，海南二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。一般，两个(含)以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

个人信用可以说是银行考量借款人的重要标准之一，信用良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，有可能会造成贷款被拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷、车贷受阻。

不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还贷能力。还贷能力系数=月收入/月供，还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。如果借款人有着稳定的工作、稳定的收入、固定的资产，同时在银行保持着良好的个人信用记录，那么，借款人申请海南二手房贷款可获得的贷款额度相对较高，如果相反，那么贷款难度相对较大，获得贷款的额度较低。

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种和额度也有所差别。如果借款人选择合适的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，应该有足够的耐心去“货比三家”。

海南陵水楼盘卖点：陵水香水湾地处陵水醉北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价纸高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。，海南陵水新房。