70年公寓是怎么回事？有什么不同之处？，

摘要：清水湾房产，由于各地开始实行限购限贷政策，这让很多没有清水湾购房资格清水湾购房者想要购买公寓的心就更强烈了，由于公寓不限购，而且购买公寓所需要的资金还比较少，但是购买公寓存在很大的问题...

70年公寓是怎么回事？有什么不同之处？， 海南房产信息网，在清水湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的清水湾房价以及该小区清水湾房价走势。。

由于各地开始实行XG限贷政策，这让很多没有海南购房资格海南购房者想要购买公寓的心就更强烈了，由于公寓商业，而且购买公寓所需要的资金还比较少，但是购买公寓存在很大的问题，那就是公寓的产权年限比较短，但是据说现在也有70年产权的公寓，那么70年公寓是怎么回事？和40年产权的公寓有什么不同？

70年公寓是怎么回事？

由于房屋的类型不同，因此产权年限也是不一样的，一般来说，住宅性质的房屋产权年限是70年，而商业性质的房屋产权年限只有50年甚至40年，而70年产权的公寓房的话，那么土地的性质也是属于住宅，也就是说住宅式公寓是70年公寓。虽然70年的公寓项目规划用途是公寓，但是它的实际用途还是属于住宅，没有直接规划为住宅，是因为其在采光、楼间距方面的建设方面，达不到住宅的规划设计要求，但是在其他方面却是和住宅是一样的，比如民用的水电气，但有的设计有煤气，有的则没有煤气。

和40年产权的公寓有什么不同？

1、XG

一般来说，公寓房都是商业的，40年产权的公寓商业大家都知道，不管是多少年产权期限的公寓，它基本上都是没有XG的，但是对于70年产权的公寓是否XG，主要还是看不同城市的政策，并非全国地方都是这样的政策，有的城市只要产权是70年的就XG。

2、落户

在落户规定上，购买70年产权公寓之后，海南购房者是可以办理户口迁入的，也就说有小孩子需要落户读书的话，就可以购买70奶奶产权的公寓，而40年产权的商业公寓是不能进行上户的，不仅是公寓，40年产权的商铺、写字楼等都是不能进行上户的。

3、居住成本

由上可知，70年产权的公寓房在水电气等费用支出上，都是按照民用标准来计算的，物业费也是按照小区其他住宅一样的标准缴纳，而40年产权的公寓水电气基本上都是商用的，大部分的公寓还不通气，只通水电，物业费也是按照商业的标准缴纳，一般的商业公寓物业费都比住宅的物业费更贵，所以在居住成本方面，70年产权的公寓更有优势。

关于70年公寓是怎么回事，以及70年公寓和40年产权的公寓有什么不同的相关内容，小编就为大家介绍到这里。公寓房的公摊面积都是比较大的，所以海南购房者要购买公寓房的话，就要做好准备承受比较大的公摊面积，而且40年产权的公寓房公摊面积比70年产权的公寓房公摊面积更大。

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