清水湾二手房哪些情况是不能办理过户的?

摘要：海南陵水清水湾买房，房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生的时候，原所有权人将房屋的所有权转移到新的所有权人的名下，而在房购买二手房之前，一定要弄清楚二手房哪些情况不能过户?所有...

二手房哪些情况是不能办理过户的? 陵水清水湾房价，清水湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在清水湾买房子。

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生的时候，原所有权人将房屋的所有权转移到新的所有权人的名下，而在房购买清水湾二手房之前，一定要弄清楚清水湾二手房哪些情况不能过户?所有的房屋都能过户吗?小编告诉你其实不然，下面就来为你介绍清水湾二手房哪些情况无法过户?

一、卖家无法提供没有清水湾房产证的清水湾二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。如果陵水清水湾购房者买没有清水湾房产证的陵水清水湾房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。

二、卖方未经其他产权人同意出售清水湾房产

如果陵水清水湾房子存在多个共有产权人，那么房主卖陵水清水湾房子时一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的话，那么这笔买卖就无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来的话，陵水清水湾购房者也只能退房。因此陵水清水湾购房者过户时，必须要求卖方所有共有产权人到场签字，如果有人来不了的话，可以要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约的风险。

三、清水湾房产被有关部门查封

陵水清水湾购房者买被查封的陵水清水湾房子很有可能无法交易的，或者支付的房屋首付款打水漂。陵水清水湾房子被查封的原因是很复杂的，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋在被查封的期间是无法过户的。

四、清水湾房产未解除抵押

现在不少卖家的陵水清水湾房子都是货款买来的，未还清银行货款的陵水清水湾房子叫抵押房，根据《物权法》的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

据此，对房屋权属登记管理办法》规定，有下列情形之一的就是不可以的:

(1)属于违章建筑的;

(2)属于临时建筑的;

(3)法律、法规规定的其他情形。

小编在这里提醒陵水清水湾购房者，在违建拆除、恢复原样之前，陵水清水湾房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。

可以看出，陵水清水湾房子一日不过户就一日不属于你，如果房主进行二次出售很容易受到损失。因此，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易，正常过户，在必要时，可以选择相关的法律人士来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。小编希望大家都能买到心仪的陵水清水湾房子!

清水湾买房优势：清水湾位于陵水黎族自治县东南部，距东线高速路英州出口4.8公里。与土福湾一衣带水，南临三亚海棠湾和亚龙湾，北眺南湾猴岛，地跨新村、英州两镇，海岸线长达12公里。，海南房子