陵水土福湾楼盘|有贷款土福湾房子如何转到老婆名下

摘要：海南陵水土福湾房地产，有贷款的陵水土福湾房子要转到老婆名下的话，就必须先把房贷给结清，解除房屋抵押，然后才能办理过户手续。因为房贷未还清的话，陵水土福湾房子并不完全属于借款人，是无法转到他人名下的。而且...

有贷款土福湾房子如何转到老婆名下 陵水土福湾购房，海南岛土福湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

有贷款的陵水土福湾房子要转到老婆名下的话，就必须先把房贷给结清，解除房屋抵押，然后才能办理过户手续。因为房贷未还清的话，陵水土福湾房子并不完全属于借款人，是无法转到他人名下的。

而且不仅不能过户，也无法在海南房产证上加名字。要在海南房产证上加名字的话，也得等到房贷还完，房屋解押之后才行。

而如果是想变更房贷的还款人的话，那在夫妻协商达成一致后，可以去向银行申请。银行会进行审核，若审核通过，同意变更还款人的话，那就可以去银行办理变更还款人手续。

当然，银行一般不会轻易应允，通常是借款人离婚，房屋所有权权利转移给配偶的情况，还有借款人失去还款能力的情况，才会同意。而且新的还款人必须要有良好的信用和足够的还款能力才行，若新还款人的信用不好或是不具备足够的还款能力，银行也不会应允。

可以，但办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：

1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3.愿意并能够提供贷款人认可的海南房产抵押;海南房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入土福湾房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有海南房产部门.土地管理部门核发的海南房产证和土地证。

6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的海南房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其海南房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他海南房产共有权人签字。

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